Bestand nutzen oder neu denken: Abriss & Neubauoption mit genehmigtem Mehrfamilienhaus

In Erfurt-Gispersleben, einem beliebten Wohngebiet der Landeshauptstadt, befindet sich dieses besondere Anwesen. Das großzügige Baugrundstück umfasst rund 2.200 m² und bietet damit eine seltene Gelegenheit in dieser Größe und Lage. Solch weitläufige Grundstücke sind in Gispersleben kaum noch verfügbar und eröffnen vielfältige Perspektiven für Bauherren, Familien oder Investoren mit Vision. Auf dem Grundstück steht ein massiv errichtetes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 180 m². Das Erdgeschoss befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit seinen hohen Decken enormes Potenzial für großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Das Obergeschoss wurde in den 1990er-Jahren bereits saniert und kann sofort bezogen werden - ideal für Käufer, die schrittweise modernisieren oder während der Umbauphase vor Ort wohnen möchten. Ergänzt wird das Ensemble durch umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Mehrere großzügige Carports sowie Abstell- und Lagerhallen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Handwerker, Sammler, Gewerbetreibende oder als Stauraum für Fahrzeuge, Materialien und Geräte. Der jetzige Bewohner des Hauses nutzt einen Teil als Tischlerei. Diese wird aktuell nur noch privat und gelegentlich genutzt, bietet aber eine solide Basis für Werkstatt-, Atelier- oder Lagernutzung - oder kann nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden. Das Wohnhaus verfügt derzeit über keine aktive Heizungsanlage und müsste umfassend modernisiert werden, einschließlich Fassade, Fenster und Dach. Eine Sanierung von Grund auf bietet jedoch die Chance, ein individuelles Traumhaus mit einzigartigem Charakter zu schaffen - eingebettet in ein großes, sonniges Grundstück in attraktiver Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight: Baugenehmigungen liegen bereits vor - sowohl für den Neubau eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses als auch eines dreigeschossigen Gebäudes. Damit eröffnet dieses Grundstück ein breites Spektrum an Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine positive Baugenehmigung für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit ca. 700 m² Wohnfläche liegt bereits vor. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Seltenheitswert, Lage und Gestaltungsfreiheit. Ob als Kapitalanlage, Entwicklungsobjekt oder privates Refugium - der Kopernikusplatz 4 in Erfurt-Gispersleben bietet eine seltene Chance, ein großes Stück Lebensraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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Stichworte
Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1995