Familienglück mal zwei: Zwei Wohnhäuser mit Garten in bester Lage von Erfurt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Familienglück mal zwei: Zwei Wohnhäuser mit Garten in bester Lage von Erfurt


Willkommen zu einem seltenen Immobilienangebot, das gleichermaßen Raum, Privatsphäre und Flexibilität vereint. Inmitten der gefragten Wohnlage Erfurt Im Gebreite wartet auf Sie ein großzügiges Anwesen mit zwei vollständig separaten Häusern, eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück mit einer Fläche von ca. 832 m².

Diese Konstellation eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: ob als familiäres Generationenwohnen, zur Vermietung einer Einheit, zur Nutzung als Gästehaus, Büro oder Praxis, oder einfach als großzügiges zuhause mit Zukunft. Entdecken Sie die Freiheit, selbst zu entscheiden, wie Sie wohnen möchten – oder wie Ihre Immobilie für Sie arbeiten soll.

Haus 1 – Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial

Das vordere Haus, eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935, wurde zwischen 1997 und 2008 aufwendig modernisiert. Das Gebäude verfügt über eine Außenwanddämmung zur verbesserten Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² sowie zusätzlichen 32 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich bietet es ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Wohnideen.

Raumaufteilung im Überblick:

•Einladender offener Wohn- und Essbereich – der Mittelpunkt des Familienlebens
•Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
•Zusätzliches Zimmer – ideal als Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer
•Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Vollkeller mit viel Stauraum, Technik- und Lagermöglichkeiten

Dank der Sanierungen verbindet dieses Haus stilvoll den Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, während der praktische Grundriss zahlreiche Lebensentwürfe möglich macht.

Haus 2 – Eigenständiges Wohnhaus mit Terrasse und Komfort

Rückseitig an das Haupthaus angebaut, jedoch baulich vollständig getrennt, befindet sich das zweite Wohnhaus – errichtet um das Jahr 1998. Es überzeugt durch seine moderne Architektur, einen eigenen Hauseingang, eine unabhängige Heizungsanlage sowie eine gelungene Raumaufteilung mit direktem Zugang zum Garten. Auch dieses Haus verfügt über eine Außenwanddämmung zur verbesserten Energieeffizienz.

Highlights dieses Hauses:

•Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
•Lichter Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und ins Grüne
•Zwei gemütliche Schlafzimmer
•Zwei Bäder:
oErdgeschoss: Badezimmer mit Wanne
oDachgeschoss: Duschbad mit WC

Diese Einheit ist ideal für die Vermietung, als eigenständiger Wohnbereich für Jugendliche oder Großeltern, oder als ruhiger Rückzugsort für Arbeiten und Kreativität. Der offene Grundriss und der direkte Terrassenzugang schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente mit Verbindung zur Natur.

Grundstück & Außenbereich – Ihr eigener Freiraum

Das ca. 832 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für beide Wohneinheiten, ohne an Privatsphäre einzubüßen. Ob als Spielfläche für Kinder, Ziergarten, Rückzugsort mit Sonnenliege oder Nutzgarten – Ihr grünes Paradies mitten in der Stadt ist bereits da.
Ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück ergänzt das Angebot – und mit etwas Kreativität lassen sich weitere Parkmöglichkeiten integrieren.


Fazit – Zwei Häuser, ein Preis, unbegrenzte Möglichkeiten

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist eine Investition in Flexibilität, Unabhängigkeit und Zukunft. Zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück ermöglichen Ihnen:

•Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre
•Mieteinnahmen durch Vermietung der zweiten Einheit
•Selbstnutzung und Gewerbe/Büro kombinieren
•Kindern später den eigenen Wohnbereich bieten
•Und nicht zuletzt: Wohnen mit viel Platz und Freiraum

Hier finden Sie keine Immobilie von der Stange, sondern ein individuelles Zuhause mit Geschichte, Charme und Potenzial.

Ihr nächster Schritt

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – zwei eigenständige Wohneinheiten in bester Lage Erfurts finden sich nur äußerst selten

Sonstiges:

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Hinweis:

Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich.

Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf:

Herr Steve Kratz-Rode
Tel: 0176-64970567

Energie: Vorderhaus

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109,45 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.05.2025
Gültig bis: 21.05.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2008

Energie: Hinterhaus

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189,54 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.05.2025
Gültig bis: 22.05.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: