RESERVIERT!! Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und gepflegten Außenanlagen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erfurt-Niedernissa erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem ca. 462 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück. Das im Jahr 1993 in hochwertiger Holzständerbauweise mit Klinkerfassade errichtete Haus mit Vollunterkellerung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ein behagliches Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wintergarten, welcher im Jahr 2003 angebaut wurde. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Außenmarkisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und schaffen eine ideale Atmosphäre zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert. Das Badezimmer wurde 2016 saniert und das Gäste-WC im Jahr 2021. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2014, neue Heizkörper 2018, neue Innentüren 2021 sowie wertige Bodenbeläge von 2010 bzw. 2018 schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die 2023 vollständig neu gestaltete großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Praktisch präsentiert sich die Immobilie auch im Außenbereich: Eine Garage im Haus sowie drei Stellplätze in der Einfahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Außenjalousien an sämtlichen Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Der gepflegte Garten bietet viel Raum für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Grünen. Die Immobilie befindet sich im beliebten Erfurter Ortsteil Niedernissa. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Erfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, eine solide Bauqualität und eine attraktive Lage zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen bietet. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie, die ab November 2026 bezugsfrei wird.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z