Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & viel Potenzial in Erfurt Waltersleben

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 343 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 343 m²
99097 Erfurt - Waltersleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266LB5JDEFR4

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Objektbeschreibung

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 343 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
2.360,00 €
Provision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Ruhig Wohnen im Grünen mit Platz für Familie, Homeoffice und eigene Wohnideen.

In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Erfurt Waltersleben erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche, großzügigem Keller und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet die perfekte Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen, dieses Haus bietet Raum für viele Lebenskonzepte.

Die wichtigsten Eckdaten

•Grundstück: ca. 343 m²
•Wohnfläche: ca. 125 m²
•Nutzfläche Keller: ca. 75 m²
•Baujahr: ca. 1950
•Bauweise: Massivbau
•vollständig unterkellert

Garten & Außenbereich

Der Garten ist angenehm überschaubar und bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder Hochbeete, hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene 5.000-Liter-Zisterne, die eine nachhaltige und kostensparende Gartenbewässerung ermöglicht.

Viel Platz im Kellergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert und erweitert die Nutzbarkeit erheblich.
Hier befinden sich mehrere Lager- und Nutzräume, eine Dusche, ein separates WC sowie die Heiztechnik. Der Keller eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Fitnessbereich.

Erdgeschoss – Wohnen & Leben

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.

Hier erwarten Sie:

•ein gemütliches Wohnzimmer
•ein Arbeits- oder Gästezimmer, ideal für Homeoffice
•eine Küche mit kurzen Wegen
•eine praktische Abstellkammer
Die Raumgrößen bieten viel Gestaltungsspielraum für moderne Wohnideen.

Obergeschoss Privater Rückzugsbereich

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem privaten Familienbereich.
Hier befinden sich:

•Schlafzimmer
•zwei Kinderzimmer
•weiteres Gästezimmer

Besonders interessant:

Eines der Zimmer wurde ursprünglich als zweite Küche genutzt. Dadurch ergeben sich spannende Möglichkeiten, zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen, eine separate Etage für Jugendliche oder sogar die Nutzung als zwei Wohneinheiten.

Heizung & Energie

•Ölheizung als Hauptheizung
•zusätzlicher Festbrennstoffofen im Keller
Die Kombination bietet flexible Heizoptionen und zusätzliche Versorgungssicherheit.

Zustand & Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine sehr gute Basis für Modernisierungen. Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein zeitgemäßes Zuhause mit viel Charme und Persönlichkeit entstehen.

Käufer haben die Möglichkeit, das Haus energetisch und gestalterisch an heutige Wohnstandards anzupassen und Förderprogramme zu nutzen.

Fazit:

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Waltersleben.

Ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten.


Sonstiges:

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Hinweis: Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Herr Steve Kratz-Rode

Tel: 0176-64970567


Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 101,6 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.02.2026
Gültig bis: 02.02.2036
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 1998
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.6
Gültig bis
2036-02-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Ofenheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – Erfurt / Waltersleben

Waltersleben ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil im Südwesten der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Stadt und überregionale Verkehrswege. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie angrenzenden Feldern und Wiesen, die einen hohen Wohn- und Erholungswert bieten.
Die Erfurter Innenstadt ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A71 besteht eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen, wodurch der Standort besonders für Berufspendler attraktiv ist. Der ICE-Knotenpunkt Erfurt ermöglicht zudem schnelle Bahnverbindungen u. a. nach Berlin, Frankfurt und München. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld und im Stadtgebiet Erfurt. Damit verbindet Waltersleben ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer Großstadt in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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