Solide Kapitalanlage in Erfurt-Daberstedt - 2 Mehrfamilienhäuser mit langfristigem Steigerungspotenzial

Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden bereits im Jahr 1994 umfassend kernsaniert und präsentieren sich dank kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einem 1.208 m² großen Grundstück bieten sie mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 92.736 EUR eine attraktive Ertragsbasis. Zum Objekt gehören zudem drei Garagen sowie zwei PKW-Stellplätze, die den Nutzwert zusätzlich erhöhen. In den Jahren 2020 bis 2022 erfolgte eine weitere umfangreiche Modernisierung. In nahezu allen Wohneinheiten wurden die Bäder vollständig erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie neue Zimmertüren und Fensterbänke eingebaut. Dadurch entstanden moderne, ansprechende Wohnräume mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Auch die technische Ausstattung wurde fortlaufend optimiert. So wurden teilweise im Jahr 2021 moderne Gasetagenheizungen der Hersteller Viessmann und Wolf installiert. Darüber hinaus wurde die Elektroverteilung im Haus Nr. 63 bereits vollständig modernisiert. Die gemeinschaftlichen Bereiche - darunter Treppenhäuser und Kellerräume - wurden ebenfalls umfassend renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Immobilie zeichnet sich durch eine zuverlässige und langfristig stabile Mieterstruktur aus. Im Jahr 2025 wurde lediglich bei einer Wohnung eine Mietanpassung vorgenommen, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial im Mietniveau erkennbar ist. Während das Lager im Hinterhaus langfristig vermietet ist und für konstante Einnahmen sorgt, bietet das Studio im Vorderhaus aufgrund kurzer Kündigungsfristen interessante Optionen für eine zukünftige Neuvermietung oder alternative Nutzungskonzepte. Ergänzend ist eine hochwertige Einbauküche separat an die Mieter einer Wohnung vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen.

Provisionshinweis
4,76 % (inkl. 19 % gesetzl. USt.) PROVISION Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer von 19 % ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ZINK Immobilien & Marketing GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine betragsmäßig identische Provisionsvereinbarung geschlossen (§ 656c BGB). Die Provision berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis des notariellen Vertrags. Als Berechnungsgrundlage gilt die Gesamtheit aller wirtschaftlichen Gegenleistungen des Käufers an den Verkäufer für den Erwerb des Objekts sowie des Zubehörs. Dem Käufer ist bekannt und er vereinbart mit dem Makler ausdrücklich, dass gesondert ausgewiesenes Inventar (z. B. Einbauküchen, Gartenhütten, Einbaumöbel, Saunen oder haustechnische Anlagen wie Photovoltaikanlagen) vollumfänglich in die Provisionsberechnung einfließt. Eine Reduzierung der Provisionsbasis durch die separate steuerliche Aufteilung von Immobilienwert und beweglichen Wirtschaftsgütern im Notarvertrag ist ausgeschlossen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. WIDERRUFSRECHT Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2022