Gepflegtes WGH mit Balkonen und Garten in der Andreasvorstadt

Wohnfläche
ca. 377 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
730.000 €
Grundstück
ca. 377 m²
Wohnfläche
ca. 377 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
730.000 €
Grundstück
ca. 377 m²
99086 Erfurt - Andreasvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267P3FVNVDIN

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Objektbeschreibung

- Zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur - Kernsanierung ca. 2000 - Gepflegter Gesamteindruck - Robuste und pflegeleichte, gedämmte Fassade - Isolierverglaste Kunststofffenster - Gasetagenheizungen - Nachgefragte Wohnungsgrößen mit praktischen Grundrissen - Neu ausgebautes Appartement im Erdgeschoss inkl. Wintergarten - Balkone bzw. Terrasse für alle Wohneinheiten - Etablierter, langjähriger Gewerbemieter im Erdgeschoss - Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung - Vollvermietet - Sehr gute Energiekennwerte im Bereich B

Sonstiges
COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

Stichworte
Wohnfläche: 414,00 m², Nutzfläche: 487,00 m², Gesamtfläche: 487,00 m², vermietbare Fläche: 487,00 m², Ladenfläche: 73,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Thüringen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 377 m²
Gesamtfläche
ca. 487 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
730.000,00 €
Rendite
15.07
Preis/m²
1498 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 6,64
Nettorendite Soll in %: 6,64
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.444,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.444,00 EUR
Provision
7,14 % inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer7,14%
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Energiedaten

Baujahr
1882
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
59
Gültig bis
2027-01-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 30.01.2017 | gültig bis 30.01.2027
Endenergieverbrauch 59 kWh(m²a)
Effizienzklasse B
Energieträger Gas
Baujahr der Anlagentechnik 2000
Baujahr der Immobilie 1882

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentralen und lebendigen Lage von Erfurt. Diese Wohn- und Geschäftslage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus urbanem Großstadtflair und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus. In der direkten Nachbarschaft, fast vis-à-vis der markanten, historischen Lutherkirche, pulsiert das städtische Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Zudem profitiert das direkte Umfeld von der Nähe zum angrenzenden "Mühlenviertel". Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu beschreiben. Praktisch direkt vor der Haustür liegt die Straßenbahnhaltestelle Lutherkirche/SWE. Auch die Universität Erfurt und das Helios Klinikum sind über die nahegelegene Talstraße schnell mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreicht. Trotz der dynamischen und zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. In nur wenigen Gehminuten gelangt man an das idyllische Nettelbeckufer und den Gera-Flutgraben. Diese grünen Oasen ziehen sich wie ein Band durch die Stadt und bieten perfekte Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, herrlich unkomplizierte Joggingrunden oder entspannte Fahrradtouren abseits des Straßenverkehrs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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