Attraktives Reihenmittelhaus in Frienstedt

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 197 m²
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 197 m²
99092 Erfurt - Frienstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267YT14ESJ4J

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, errichtet im Jahr 1999 in solider Massivbauweise, überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein attraktives, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich funktional auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet mit zwei Nutzräumen zusätzliche Flächen, die derzeit als Abstellraum und Gästezimmer genutzt werden. Diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder als zusätzliche Lagerfläche. Das 197 m² große Grundstück umfasst neben dem Haus eine überdachte Terrasse mit integriertem Abstellraum, einen gepflegten Garten sowie einen Vorgarten mit PKW-Stellplatz. Die Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Zuhause mit klar strukturierter Raumaufteilung und ansprechenden Außenflächen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstück
ca. 197 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
2836.54 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111.67
Gültig bis
2036-05-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
-Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
-Separate Küche
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Vollunterkellert
-Gasheizung
-Überdachte Terrasse
-Garten mit Grünfläche
-PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Erfurter Ortsteil Frienstedt, rund zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur der Landeshauptstadt.
Frienstedt zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnstruktur aus. Die von weitläufigen Grün- und Freiflächen geprägte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld sowie in der Erfurter Innenstadt kurzfristig erreichbar. Über die Bundesstraße B7 sowie die nahegelegene Autobahn A71 bestehen schnelle Verbindungen in die Erfurter Innenstadt und in das überregionale Verkehrsnetz. Eine ergänzende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet zudem eine zuverlässige Erreichbarkeit auch ohne eigenen PKW.
Insgesamt überzeugt Frienstedt durch seine ruhige, naturnahe Lage in Verbindung mit einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer infrastrukturellen und verkehrlichen Anbindung und stellt damit einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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