Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler ruhiger Erfurter Lage – solide Kapitalanlage mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver und innenstadtnaher Lage der Erfurter Andreasvorstadt, unmittelbar angrenzend an das beliebte Andreasviertel.

Das Gebäude wurde 1948 errichtet und in den Jahren 2002/2003 umfassend grundsaniert. Es verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 209,60 m² auf einem ca. 263 m² großen begrünten Grundstück.

Die drei Wohnungen verteilen sich auf in

Erdgeschoss – ca. 67,20 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss – ca.70,15 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss – ca. 72,25 m² Wohnfläche

Alle Einheiten sind vermietet. Das Haus verfügt über eine zuverlässige Mieterschaft und wird laufend gepflegt; anfallende Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen werden zeitnah durchgeführt.

Neben der bestehenden Vermietung bietet die Immobilie interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial: Bereits im Jahr 2002 lag eine Baugenehmigung für eine Aufstockung des Gebäudes mit anschließendem Dachgeschossausbau vor. Die Maßnahme wurde seinerzeit nicht umgesetzt. Eine heutige Realisierung wäre erneut baurechtlich zu prüfen und gegebenenfalls neu zu genehmigen.

Darüber hinaus ist eine spätere Aufteilung des Hauses in einzelne Eigentumswohnungen bereits vorbereitet, wodurch sich für einen Kapitalanleger neben der klassischen Bestandshaltung auch perspektivisch weitere Verwertungsmöglichkeiten ergeben.

Keller und Nebenflächen

Das Gebäude verfügt über einen absolut trockenen Kellerbereich mit mehreren separaten Kellerabteilen sowie einem großzügigen Heizungs-/Hausanschlussraum. Die Keller- und Abstellräume bieten den Mietparteien praktische zusätzliche Nutzflächen. Der trockene Zustand ist insbesondere bei einem Gebäude dieses Baujahres positiv hervorzuheben.

Investment-Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet mehrere Eigenschaften, die für eine langfristig orientierte Kapitalanlage besonders interessant sind:

Drei vollständig vermietete Wohnungen, ca. 209,60 m² Wohnfläche, ein 263 m² großes Grundstück, gepflegter und umfassend sanierter Gebäudebestand, attraktive Außenbereiche sowie zusätzliche Entwicklungsoptionen.

Die vorhandene Vermietung schafft laufende Erträge, während die mögliche Aufstockung mit Dachgeschossausbau und die vorbereitete Teilungsmöglichkeit zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Wertsteigerung eröffnen.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für einen klassischen Bestandshalter als auch für einen Investor, der mittel- oder langfristig zusätzliche Potenziale heben möchte.

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietungsbasis und außergewöhnlich interessanter Entwicklungsperspektive in gefragter Erfurter Stadtlage.

Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-08-25T00:00:00Z