Exklusive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit Mietpotenzial

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: Pera Putnik Tel: 017649223866 E-Mail: [email protected] Zum Verkauf steht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neuhaus am Rennweg. Die zwischen 1993 und 1995 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität, den ausgezeichneten Pflegezustand sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren unterstreichen den langfristigen Werterhalt dieser attraktiven Kapitalanlage. Auf einem ca. 1.738 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Bruttogrundfläche von rund 2.010 m² sowie eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.675 m². Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und verbindet stabile Mieterträge mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ein langjährig etablierter Gewerbemieter prägte den Standort über mehr als drei Jahrzehnte. Ergänzt wird die Gewerbenutzung durch eine weitere großzügige Büroeinheit. In den oberen Etagen befinden sich großzügig geschnittene Wohnungen, darunter hochwertige Maisonettewohnungen mit besonderem Wohnkomfort. Mehrere Wohnbereiche wurden ab 2018 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die aktuellen IST-Mieteinnahmen betragen ca. 116.275 € jährlich. Bei Vollvermietung besteht ein Mietsteigerungspotenzial auf rund 131.000 € Jahresmiete. Zur zusätzlichen Absicherung des Erwerbers übernimmt der Verkäufer Mietgarantien für aktuell frei werdende Flächen. Dadurch wird die Übergangsphase wirtschaftlich abgesichert und dem Käufer eine hohe Planungssicherheit geboten. Highlights auf einen Blick Wohn- und Geschäftshaus in hochwertiger Bauausführung Baujahr 1993-1995 Grundstück ca. 1.738 m² Bruttogrundfläche ca. 2.010 m² Vermietbare Wohn- und Gewerbefläche ca. 1.675,53 m² 5 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Aktuelle Jahresnettomiete ca. 116.275 € Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 131.000 € jährlich Verkäufer bietet Mietgarantien für frei werdende Einheiten Umfangreiche Modernisierungen seit 2018 Kein unmittelbarer Investitionsbedarf erkennbar Provisionsfrei für den Käufer Hochwertige Ausstattung Die Immobilie wurde mit einem überdurchschnittlichen Qualitätsanspruch errichtet und laufend instand gehalten. Die repräsentative Architektur und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattungsmerkmale: repräsentativer Eingangsbereich Edelstahl-Personenaufzug hochwertiges Granit-Treppenhaus massive Innen- und Außentüren Kunststoff-Isolierglasfenster teilweise bodentiefe Panoramafenster großzügiger Wintergarten Balkone teilweise Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung mehrere Kaminöfen Sauna in einer Wohneinheit Klimaanlage im Gewerbebereich Alarmanlage hochwertiger Tresorraum mit Schließfachanlage Entfeuchtungsanlage in den Archivräumen Außenanlagen Das gepflegte Grundstück unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie und bietet eine für Wohn- und Geschäftshäuser außergewöhnlich gute Stellplatzsituation. 16 Außenstellplätze 5 Tiefgaragenstellplätze gepflegte Grünanlagen Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, attraktiver Wohn- und Gewerbestruktur, stabilen Erträgen und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die gepflegte Substanz, die umfangreichen Modernisierungen sowie die vom Verkäufer gewährten Mietgarantien schaffen eine hervorragende Grundlage für ein langfristig sicheres Investment - sowohl für private Kapitalanleger als auch für institutionelle Investoren.

Sonstiges
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei. Es wird keine Maklerprovision bzw. Maklercourtage berechnet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen