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Kapitalanlage- MFH mit 10 WE in Erfurt- Liebknechtstraße 37 zu verkaufen



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Wohnfläche
ca. 665 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
1.355.000 €
Grundstück
ca. 355 m²
Wohnfläche
ca. 665 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
1.355.000 €
Grundstück
ca. 355 m²
99085 Erfurt - Krämpfervorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2698Z5TFBBRW

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2013/2014 umfassend und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Mit zehn Wohneinheiten, moderner Haustechnik und einer soliden Mieterstruktur bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Sicherheit und attraktiver Renditechance durch moderaten Mietanpassungsspielraum.

Sonstiges
Objektart:Mehrfamilienhaus (10 Einheiten)
Wohnfläche:ca. 665 m²
Grundstück: 355 m²
Etagen: 5 Ebenen

Wohnungstypen: 2- und 3-Raum-Wohnungen
Sanierung:Kernsanierung 2013/ v2014
Ist-Miete:6.000,00 €/ mtl. (Ø 8,97 €/m²)
Mietspiegel: 9,50 € bis 11,00 €/m²

Energieeffizienz:V, 84,5 kWh/(m²*a), Gas, 2013, C

Kaufpreis:
- 1.355 000,00 € zzgl. 7,15 % MC inkl. gesetzlicher MwSt.

Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt mit 8,97 €/m² unterhalb des aktuellen Erfurter Mietspiegels für diese Lage (9,50 € bis 11,00 €/m²). Durch eine marktübliche Anpassung der Bestandsmieten lässt sich die Rendite kurz- bis mittelfristig signifikant steigern. Investieren Sie in eine Immobilie, bei der kein Sanierungsstau besteht. Die hochwertige Bausubstanz, die moderne Technik und das klare Potenzial zur Mietoptimierung machen die Liebknechtstraße 37 zu einem Vorzeigeobjekt in Ihrem Portfolio. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Mietaufstellung) zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 665 m²
Grundstück
ca. 355 m²
Anzahl der Zimmer
20
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.355.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.037,59 €
Provision
zzgl. 7,15 % MC inkl. gesetzlicher MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Sanierung wurde mit besonderem Augenmerk auf Langlebigkeit und Wohnkomfort durchgeführt.Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern. Einheit ist mit einem modernen Tageslichtbad ausgestattet, wahlweise mit Badewanne oder Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Eine moderne Erdgas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Mit einem Energiewert von nur 84,5 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus energetisch hohe Ansprüche, was angesichts steigender Nebenkosten ein entscheidendes Vermietungsargument darstellt.

Lagebeschreibung

Die Liebknechtstraße in Erfurt zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage aus. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen machen diesen Standort besonders bei Paaren und kleinen Familien beliebt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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