"Wohn- und Geschäftshausensemble mit Entwicklungspotenzial in Erfurt"

**Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in attraktiver Innenstadtlage von Erfurt** Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage an der längsten Einkaufsstraße Thüringens - mitten im Herzen von Erfurt. Das Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein Entwicklungspotenzial sowie das attraktive Gartengrundstück in urbaner Umgebung. Das Vorderhaus verfügt über drei Etagen und umfasst derzeit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das bei Bedarf auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden kann. Die darüber liegende großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Im Hinterhaus befinden sich zusätzlich zwei kleinere 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen. Diese bieten nach einer Renovierung und modernen Gestaltung interessante Möglichkeiten zur Vermietung oder Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist das ruhig gelegene Gartengrundstück im Innenbereich, das trotz der zentralen Stadtlage eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet und den Wohnwert der Immobilie erheblich steigert. Die Gebäude wurden in den Jahren 2009/2010 umfassend saniert und verfügen über eine solide Bausubstanz. Im Innenbereich sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die dem neuen Eigentümer zugleich die Möglichkeit bieten, die Objekte nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich hier attraktive Stadthäuser mit charmanten Wohnungen und einem idyllischen Stadtgarten realisieren - eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Sonstiges
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