Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der Klausenerstraße im Erfurter Stadtteil Daberstedt *Kapitalanlage*

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der Klausenerstraße im Erfurter Stadtteil Daberstedt.

Das Gebäude umfasst 11 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 668,59 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen treffen exakt die höchste Nachfrage am Erfurter Mietmarkt:

5x 2-Raum-Wohnungen ( 52m² bis 61m² )

4x 3-Raum-Wohnungen ( 71,94m² bis 83,87m² )

2x 1-Raum-Wohnungen ( 32m² bis 34m² )

Die Einheiten sind alle vermietet und teils mit Laminat, Teppich oder Vinyl (Designbelag) sowie Wannen- oder Duschbädern ausgestattet. Ein Kellerraum für jeden Mieter sowie ein nicht ausgebauter Dachboden sind vorhanden.

Wesentliche Modernisierungen & Zustand:

2021: Erneuerung der Versorgungsstränge (Wasser und Heizungsleitungen)

2021: Installation einer neuen Viessmann Gas-Brennwertheizung

In den letzten Jahren: Komplettsanierung / Renovierung von 3 Wohnungen im 1. OG sowie 1 Wohnung im 2. OG

Grundstück & Bodenrichtwert:

Das 819 m² große Grundstück bietet den Mietern im hinteren Bereich ein großzügiges Gartengrundstück, das teilweise in separate Parzellen für die jeweiligen Mietparteien aufgeteilt ist.

Bodenrichtwert: 385 €/m² (entspricht ca. 315.315 € reinem Bodenwert)

Miet- und Ertragssituation

Jahresnettokaltmiete (IST): 60.772,32 € (Ø 7,57 €/m²)

IST-Brutto-Mietrendite: 4,19 % (Kaufpreisfaktor: 23,8)

SOLL-Brutto-Mietrendite (bei Ø 9,50 €/m²): 5,26 % (Kaufpreisfaktor: 19,0)

Kaufnebenkosten-Vorteil: Provisionsfrei für den Käufe

Entwicklungspotenzial:

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Marktniveau für sanierten Wohnraum im Stadtteil Daberstedt, woraus sich bei Neuvermietungen und regulären Anpassungen ein nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial ergibt.

Kontakt & Abwicklung

Gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen und Mietenaufstellung.

Besichtigungen werden ausschließlich nach Abstimmung mit unserem Büro und bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Kapitalnachweises durchgeführt.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen und weitere Unterlagen zum Objekt ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Interesse
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Bitte beachten Sie, das wir weitere Informationen über das Objekt, wir nur mit kompletter Angabe von ihren Namen, Adresse, Telefonnummer, Email bearbeiten können, vielen Dank.

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon.

Haftungsausschluss
Da der Makler auf die Informationen des Vermieters / Verwalters angewiesen ist, kann dafür keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die von uns vorliegenden und weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Überprüfung auf Richtigkeit der Objektinformationen und Angaben, obliegt daher unseren Kunden.

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Verfügbar ab 2026-10-12T00:00:00Z