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Hochattraktives Wohn- und Geschäftshaus in Premiumlage der Erfurter Altstadt !!

Wohnfläche
ca. 441 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.460.000 €
Grundstück
ca. 441 m²
Wohnfläche
ca. 441 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.460.000 €
Grundstück
ca. 441 m²
99084 Erfurt - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BSD7Q22KYA

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint eine erstklassige Lage mit nachhaltiger Ertragsstärke und stellt somit eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Idyllisch am malerischen Flusslauf der Gera gelegen und zugleich mitten in der begehrten Erfurter Altstadt positioniert, profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von hoher Sichtbarkeit und Lebensqualität. Der moderne Neubau aus dem Jahr 2002 überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine durchdachte Aufteilung der Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten in Form von Ladengeschäften, die durch ihre Lage und gute Frequenz ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietungen bieten. In den Obergeschossen verteilen sich vier individuell geschnittene, moderne Wohneinheiten. Großzügige Grundrisse, helle Räume sowie Balkone und Terrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Ergänzt wird das Angebot durch vier Pkw-Stellplätze, die insbesondere in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Dieses Objekt kombiniert urbanes Wohnen, attraktive Gewerbeflächen und eine gefragte Mikrolage zu einem renditestarken Gesamtpaket - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und zukunftssichere Investition legen.

Stichworte
Wohnfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 525,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 441 m²
Gesamtfläche
ca. 525 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.460.000,00 €
Rendite
18.76
Preis/m²
2780.95 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,33
Nettorendite Soll in %: 5,33
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.832,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.832,00 EUR
Provision
3,57 % des Kaufpreises
Die ausgewiesene Provisionshöhe bezieht sich auf 3% (zzgl. MwSt.) des endverhandelten, beurkundeten Kaufpreises.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
103.8
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-09-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2019-09-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Premiumlage der Erfurter Altstadt, in der begehrten Straße Lange Brücke. Diese zählt zu den zentralen und zugleich charmantesten Adressen der thüringischen Landeshauptstadt.

Unmittelbar am idyllischen Flusslauf der Gera gelegen, verbindet der Standort auf einzigartige Weise historisches Ambiente mit urbaner Lebendigkeit. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und gastronomischen Angeboten, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen äußerst beliebt sind.

Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Sehenswürdigkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die bekannte Krämerbrücke - eines der Wahrzeichen Erfurts - befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine konstant hohe Besucherfrequenz.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Erfurter Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr (ICE-Knotenpunkt). Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.

Die Kombination aus hoher Aufenthaltsqualität, exzellenter Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten sowie der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum macht diese Lage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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