Historisches Stadthaus mit Gewerbefläche, Ausbaupotenzial und gepflegtem Hinterhof

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Umnutzungskonzepte. Auf einem ca. 420 m² großen Grundstück bietet das Ensemble eine Wohn- und Nutzfläche von rund 300 m², inklusive einer integrierten Gewerbeeinheit bzw. Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, beide in bezugsfertigem Zustand. Highlights im Überblick: Baujahr ca. 1890 - historischer Charme mit solidem Bestand Grundstücksgröße: ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche: ca. 300 m² Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit separatem Zugang Vorder- und Hinterhaus - beide sofort nutzbar Unterkellerung vorhanden Dachgeschoss und Nebengelass ausbaufähig - großes Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen Gepflegte Relaxbereiche und Terrasse im Innenhof - grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit und Entwicklungsperspektive Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung - dieses Objekt bietet eine vielseitige Basis für individuelle Wohnträume oder renditestarke Konzepte. Die vorhandene Gewerbefläche eignet sich hervorragend für kleine Läden, Ateliers, Büros oder Praxen - mit eigenem Zugang und guter Sichtlage. Gleichzeitig ermöglicht der Ausbau des Dachgeschosses und Nebengelasses weitere Nutzungsperspektiven - vom Homeoffice bis hin zur Einliegerwohnung. Fazit: Ein seltenes Angebot mit substanzieller Bausubstanz, sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Dieses Haus ist ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Gestalten unter einem Dach vereinen möchten - in einem stilvollen Ambiente mit Geschichte und Zukunft.

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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2005