VOLL VERMIETETES ZINSHAUS IN ERFURT-HANSEVIERTEL

Dieses vollständig vermietete, im Jahr 1912* erbaute und 1998* umfassend sanierte Wohnhaus bietet eine seltene und hochattraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie steht auf einem ca. 786,00 m²* großen Grundstück und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 866,91 m². Die insgesamt 10 Wohneinheiten (Wohnungsgrößen ca. 69 m² bis 120 m²) befinden sich in einem guten baulichen Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Ein besonderes Komfortmerkmal: Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.

Ein außergewöhnliches Highlight für diese zentrale Lage ist der große und weitläufige Gartenbereich. Das Areal bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt: Ein eigener Spielplatz, liebevoll angelegte Beete, ausreichend Platz zum Ballspielen sowie einladende Zonen zum Verweilen für die Erwachsenen sorgen für eine exzellente Lebensqualität direkt am Haus.

Das Objekt ist vollständig an einen finanzstarken, etablierten sozialen Dienstleister vermietet. Der Generalmieter trägt vertraglich die Kosten für die Grundsteuer, die Gebäudeversicherung sowie sämtliche nutzungsbedingten Schäden selbst. Zudem rechnet er alle betriebsbedingten Nebenkosten direkt mit den jeweiligen Versorgungsbetrieben ab, was Ihr Vermieterrisiko und den laufenden Verwaltungsaufwand auf ein absolutes Minimum reduziert.

Ein unschätzbarer Vorteil für die Objektsicherheit und den Werterhalt: Ein Sozialarbeiter und ein Hausmeister sind zu den täglichen Öffnungszeiten fest im Gebäude stationiert. Sie sichern den reibungslosen Betrieb vor Ort und machen diese Immobilie zu einem echten „Rundum-sorglos-Investment“.

Mit einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von 181.700,00 Euro* erzielen Sie hier eine überdurchschnittliche und

krisensichere Mietrendite von 7,27 %.

** MAKLERCOURTAGE
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises.
Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein.

Die Höhe der Maklercourtage beträgt 7,14 Prozent auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Erhöht oder senkt sich die gesetzliche Mehrwertsteuer, so erhöht oder senkt sich auch die vereinbarte Maklercourtage entsprechend.

* HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Bottner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

KONTAKTAUFNAHME
Wir bitten Sie uns ausschließlich über "Anbieter kontaktieren" oder per E-Mail an [email protected] zu kontaktieren. In dieser Mail wollen Sie aussagekräftige Informationen zu sich selbst mit einbringen. Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Die Besichtigungstermine werden in Absprache mit den Mietern von uns organisiert und angeboten.

SONSTIGES
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sollten Sie Vorkenntnisse über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, so ist uns das beim ersten Kontakt mit uns mitzuteilen. Spätere dahingehende Informationen Ihrerseits werden nicht anerkannt.

Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen.

Ihr Team von Bottner Immobilien
Verfügbar ab 2026-10-11T00:00:00Z