CORDULA IMMOBILIEN Wohn - und Geschäftshaus DIREKT von den Eigentümern zu verkaufen CORDULA 2159

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr Gebäude 1920

in 1995 / 1996 komplett entkernt und saniertes Wohn - und Geschäftshaus

Dacheindeckung 1995

8 Wohnungen ( 640 m ² Wohnfläche und

1 Gewerbeeinheit 109 m ² Erdgeschoss mit Ladenlokal

Hintergebäude ( Werkstatt und Lager, Nebengelass

( ca. 238 m ²)

Möglichkeit zur Schaffung von Wohnraum in 2.Reihe aus Altgebäude

Abstellmöglichkeit 70 m ²

vermietbare Gesamtfläche ca. 1.100 m ²

großer Innenhofbereich mit Toreinfahrt und elektrischem Tor

5 Stellplätze auf verschlossenem Grundstück

Ladengeschäft im Erdgeschoß mit 100 m ² mit strassenseitigem Zugang und durch das Treppenhaus

große Schaufensterfront

Raumaufteilung

ca. 1920 gebautes Wohn - und Geschäftshaus massiver Backsteinbau mit Klinkerhausfront

1994 / 1996 komplette Entkernung und Komplettsanierung

laufende Renovierungs - Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal, welches seinen Zugang direkt von der Strasse aus hat. Eine große Schaufensterfront und Ladeneingangstür lassen viel Platz für Ihre Werbung und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.

Der Zugang zum Ladengeschäft ist auch durch das Treppenhaus erreichbar. Zudem gibt es dafür eine separate Toilette und Abstellmöglichkeiten für Ihre Waren und Akten Größe ca. 70 m ²

1. bis 3.OG befinden sich je 2 Wohnungen auf der Etage

Eine 3 Raumwohnung mit 77 m ² mit Tageslichtbad und Wohnküche.

Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar.

Eine 3 Raumwohnung mit 77 m ², großer Küche und großem Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschtisch sowie WC.

2 separate Zimmer

Wohnzimmer ist Durchgangszimmer ins Arbeitszimme

Im Dachgeschoß befinden sich 2 Wohnungen.

Eine Wohnung hat 70 m² als 2 Raumwohnung mit sichtbaren Balken und schrägen Dachfenstern - Velux - in der Küche und im feinen Tageslichtbad. Die beiden fast gleich großen Zimmer sind strassenseitig gelegen und haben große Fenster.

Auf der anderen Seite ist eine Maisonnettewohnung mit einer Größe von 103 m ² und 3 separaten Zimmern, Wohnküche, Abstellraum an der Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschtisch und WC.

dezente Fliesen runden das Ambiente ebenso ab wie je ein Designerhandtuchheizkörpe

2 der 3 Zimmer sind auf der unteren Ebene 1 Zimmer ist im Dachbereich .Vor dem Zimmer ist noch ein Arbeitsbereich vorhanden.

Alle Wohnungen haben wartungsgepflegte Gasetagenheizung.

Laminat und weiss gestrichene Wände.

Designerhandtuchheizkörper in allen Tageslichtbädern vorhanden.

Das Grundstück ist durch eine Toreinfahrt mit elektrisch betriebenem Tor zugänig

Fahrradabstellmöglichkeit auf dem Hof vorhanden

5 mögliche Stellplätze auf verschlossenem Grundstück vorhanden

2 etagiges Hintergebäude als Werkstatt und Lager 230 m ² mit Aussentreppe z.T.unterkellert; vermietet

Nebengelass 1,5 etagig ( ca 80 m ² ) - Altbestand - Schaffung Wohnraum in 2. Reihe durch Altbestand möglich!

Das Huas ist voll vermietet mit gutem Mietklientel

Mietsteigerungspotential

kein Reparaturstau im Wohn - und Geschäftshaus

Gewerbe im EG, Hintergebäude und 3 Stellplätze sind in den Jahresmieteinnahmen nicht enthalten, da momentan vom Eigentümer genutzt.

( zu erzielende Miete monatlich ca. 1.000,00 € )

Mieteinnahmen derzeit ca. 53.000,00 € ohne Gewerbe im EG

aureifes Land; erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG

Besichtigungstermine Kontakt
CORDULA Höfer IMMOBILIEN
Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte CORDULA Höfer Tel. 0173 / 38 66963 oder senden eine mail mit vollständigen Kontaktdaten: [email protected]

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-08-18T00:00:00Z