Ein ruhiges Zuhause mit Garten - trotzdem stadtnah und mitten im Leben !

Wohnen in Erfurt und trotzdem den eigenen Garten genießen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Krämpfervorstadt verbindet die Vorzüge eines urbanen Wohnstandortes mit dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Hauses. Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 533 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück und bietet auf rund 122 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Mit insgesamt vier Zimmern eröffnet das Haus dabei vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das mit 25,57 m² großzügig bemessene Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Südgarten erweitert sich der Wohnraum im Sommer ganz selbstverständlich nach draußen, während der 9,5-kW-Kaminofen in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die RAUMAUFTEILUNG auf einen Blick ERDGESCHOSS mit 64,75 Quadratmetern Fläche: - Entrè mit Treppe zum DG - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Küche / Essen - Gästebad mit Dusche, Waschplatz und WC DACHGESCHOSS mit 54,57 Quadratmetern - Flur - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschplatz und WC - Schlafzimmer - Wohnraum 1 (z.B. Kinder- oder Arbeitszimmer) - Wohnraum 2 (z.B. Kinderzimmer oder Hobbyraum)

Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Steinhaus Selbstständige Immobilienberaterin Lindenweg 14 99428 Isseroda Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0152 34534098 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde Internet: https://www.weimarerland.de/ Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2011, nur Nichtrauche