Rarität in der Märchensiedlung! Großzügiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Solar und Batteriespeicher

Sie suchen ein modernes Zuhause, legen Wert auf Energieeffizienz und möchten nicht erst aufwändig sanieren? Dann sind Sie hier genau richtig. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Architektenhaus, das 2006 in massiver Bauweise mit Poroton-Ziegeln auf einem Vollkeller in weißer Wanne aus WU-Beton errichtet wurde. Das etwa 508 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen, bleibt zugleich jedoch aber angenehm pflegeleicht. Das Haus wurde individuell nach den Vorstellungen der Eigentümer geplant und verfügt über eine Wohnfläche von rund 145 m². Hinzu kommt ein ca. 22 m² großer, wohnlich nutzbarer Raum im Untergeschoss, der aktuell als Jugendzimmer genutzt wird. Dank Fußbodenheizung und guter Belichtung eignet sich dieser Bereich auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die Grundrisse sind großzügig, gut möblierbar und alltagstauglich gestaltet. Alle Räume sind separat von den Fluren aus begehbar. Zahlreiche bodentiefe Fenster, auch im Obergeschoss, sorgen für eine helle, moderne und einladende Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche mit eigenem Terrassenzugang ein ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer. Hier finden sowohl gemütliche Wohnlandschaften als auch ein großer Esstisch für Familie und Gäste ihren Platz. Der Blick in den Garten und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse verbinden den Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. Die Terrasse ist über weite Teile des Jahres ein zweites Wohnzimmer und wohnlicher Mittelpunkt des Hauses. Im Frühjahr 2022 wurde sie mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet. Elektrische Verschattung sowie ein elektrisch steuerbarer Wind- und Sichtschutz ermöglichen komfortable Nutzung bei Sonne, Wind und Regen. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder erholen sich nach Feierabend in ruhiger Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, Fenster und Urinal sowie eine praktische Speise- und Abstellkammer. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Familienbad mit separater Dusche und Badewanne. Durch die Gesamtgröße des Hauses und die bodentiefen Fenster wirken auch diese Räume hell, freundlich und angenehm großzügig. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hausanschlussraum eine Sauna sowie ein weiterer Kellerraum, der sich ideal für Fahrräder, Werkstatt, Vorräte oder sonstige Abstellmöglichkeiten eignet. Besonders praktisch ist der eigene Zugang vom Keller in den Garten. Beheizt wird das Haus zeitgemäß über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch zwei Photovoltaikanlagen. Eine Anlage speist zu einer attraktiven Einspeisevergütung ein, während die zweite Anlage unter anderem den ca. 14 kWh großen Batteriespeicher versorgt. In Verbindung mit einem variablen Stromtarif lassen sich die Energiekosten zusätzlich optimieren. Das Haus ist damit unabhängig von fossilen Brennstoffen und energetisch zukunftsorientiert aufgestellt. Eine 6.000-Liter-Regenwasserzisterne versorgt über ein Hauswasserwerk die Toilettenspülung sowie den Gießwasseranschluss im Garten. Weitere Ausstattungsmerkmale wie passive Entlüftung, Schiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer, vorhandener Schornstein für einen möglichen Kaminanschluss sowie ein Wäscheschacht vom Bad in den Keller runden das umfangreiche Gesamtpaket ab. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Eventuelle Renovierungsarbeiten ergeben sich allenfalls aus den individuellen Vorstellungen der Erwerber. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein energieeffizientes, gepflegtes und modernes Zuhause in hervorragender Lage zu erwerben.

Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber. Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Hier sind besondere Bedingungen zu beachten, über die wir gern informieren.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 77,27 m², 1 Etagen, modernisiert: 2020