Charmantes Wohnensemble mit Innenhof und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich im beliebten Erfurter Stadtteil Gispersleben und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Erfurter Innenstadt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Mit dem Thüringenpark steht zudem eines der größten Einkaufszentren Erfurts in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die um 1900 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 268 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 153 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit der Immobilie ist die Aufteilung in ein Vorder- und ein Hinterhaus, die durch einen gepflegten Innenhof voneinander getrennt sind. Dadurch entsteht ein geschützter und privater Bereich zwischen den beiden Gebäudeteilen, der dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², während das Hinterhaus weitere ca. 65 m² Wohnfläche bietet. Ergänzend steht im Vorderhaus ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung, der weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche eröffnet. Die Aufteilung auf zwei separate Gebäudeteile bietet dabei interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte - beispielsweise für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert. Bereits um das Jahr 2000 erfolgte eine Erneuerung der Fenster; die Dachfenster wurden etwa 2010 ausgetauscht. Vorder- und Hinterhaus verfügen darüber hinaus über getrennte Wasser- und Stromzähler, wodurch eine klare Verbrauchszuordnung für beide Gebäudeteile möglich ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie eine Garage, sodass komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück vorhanden sind. Der gepflegte Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum und verbindet Vorder- und Hinterhaus auf angenehme Weise. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Gebäudebestand, zwei separat nutzbaren Wohnbereichen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die ruhige Lage in Erfurt-Gispersleben bei gleichzeitig guter Anbindung und guter Nahversorgung macht diese Immobilie besonders für Käufer interessant, die großzügiges und flexibel nutzbares Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,89 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen