Großzügiges Stadthaus im Dichterviertel

In einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts erwartet Sie eine großzügig dimensionierte Doppelhaushälfte auf einem 465 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1926 errichtete Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist darüberhinaus voll unterkellert. Die Immobilie bietet eine vielseitige Raumstruktur mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Wohnkonzepte. Denkbar sind unter anderem die Nutzung durch eine größere Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Betonziegeleindeckung und Dämmung. Im Inneren finden sich verschiedene hochwertige und klassische Bodenbeläge, darunter Holz, Textil und Parkett. Die Geschosse werden über eine Holztreppe miteinander verbunden. Technisch wurden im Laufe der Jahre wesentliche Bereiche erneuert. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2023 und übernimmt Heizung und Warmwasserversorgung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Zur Bahnstrecke hin ist eine erhöhte Dämmung vorhanden, die zu einem verbesserten Schallschutz beiträgt. Die Elektrik, wesentliche Leitungen und die Fassadenerneuerung stammen überwiegend aus dem Jahr 2002. Ein weiterer Pluspunkt für die Nutzung und Unterbringung von Fahrzeugen ist die Einzelgarage mit zusätzlichem Anbau aus dem Jahr 2011. Die Immobilie bietet eine vielfältige Ausgangsbasis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Gleichzeitig bestehen Bereiche, die im Zuge einer zukünftigen Modernisierung individuell weiterentwickelt werden können. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die großzügige Flächen in einer etablierten Erfurter Stadtlage suchen und die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine kleine Einraumwohnung, die über einen eigenen Wohn- und Essbereich mit Einbauschrank sowie eine kompakte Küchenzeile verfügt. Das separate Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Diese zusätzliche Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, für Familienangehörige oder zur individuellen Gestaltung als separater Wohnbereich. Angrenzend an die Garage befindet sich ein kleiner, vollständig eingefriedeter Gartenbereich mit einer teilweise überdachten Terrasse. Die Außenfläche bietet Platz für Freizeitgestaltung sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zum Trocknen der Wäsche oder zum Anbau von Kräutern und Gemüse. Auch die Gestaltung eines kleinen Spielbereichs für Kinder oder die Errichtung eines Pools ist denkbar.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen