Wohnen in ruhiger Lage der Landeshauptstadt

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 636 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 636 m²
99098 Erfurt - Linderbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R4QN25VMY9

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Familiengerechtes Wohnhaus in ruhiger Ortslage von Erfurt

Objekt

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Erfurter Ortsteil Linderbach. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 636 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2010 erfolgten Sanierungsmaßnahmen. Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf das Erd- und dem Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Zum Objekt gehören zudem zwei Nebengebäude, eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten- und Freizeitgestaltung. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Linderbach macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2000

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 636 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
2.115,38 €
Stellplätze
3
Provision
4 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1934
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76
Gültig bis
2036-01-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum
- Waschküche

Baujahr 1934, massive Bauweise mit Keller
1992 Dacheindeckung erneuert
1992 Außendämmung ca. 5 cm
2000 Fenster erneuert
2002 Schlafzimmer im DG saniert
2010 Gastherme erneuert
Ein genehmigtes Projekt zum Anschluss an das Abwassersystem liegt vor!
Für das Glasfasernetz ist der Anschluss vorgemerkt.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Linderbach liegt im Osten der Landeshauptstadt Erfurt und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur bietet Linderbach ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig ist die Erfurter Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A4 sorgt zudem für eine optimale Verkehrsanbindung. Linderbach verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich daher besonders für Familien, Paare und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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