Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage

Wohnfläche
ca. 387 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
720.000 €
Grundstück
ca. 307 m²
Wohnfläche
ca. 387 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
720.000 €
Grundstück
ca. 307 m²
99089 Erfurt - Andreasvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RDQC4BISIN

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Objektbeschreibung

- Gefragte, zentrumsnahe Lage - Kernsanierung ca. 1992/1993 - Umwidmung zum Wohnen und umfangreiche Modernisierung 2018 (Wohnungen inkl. Bäder, Elektro-Hauptverteilung, Treppenhaus etc.) - WE im 2.OG im Jahr 2025 nochmals vollständig erneuert inkl. Bad, WC etc. - Treppenhaus in 2025 inkl. Geländer neu gestrichen - Gepflegter Gesamtzustand - Pflegeleichte, verputzte Fassade - Isolierverglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung aus 1992 (wurde 2018 umfangreich gewartet) - Nachgefragte Wohnungsgrößen mit Zwei- bis Vier-Raum-Wohnungen mit Größen von ca. 40 m² bis ca. 102 m² - Praktische Grundrisse und moderne Ausstattung - Kleiner, gemütlicher Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung - Vollunterkellert, Dachboden

Sonstiges
COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

Stichworte
Wohnfläche: 387,00 m², Nutzfläche: 387,00 m², Gesamtfläche: 387,00 m², vermietbare Fläche: 387,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Thüringen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 387 m²
Grundstück
ca. 307 m²
Baujahr
1896
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
720.000,00 €
Rendite
16.76
Preis/m²
1860 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,97
Nettorendite Soll in %: 5,97
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.960,00 EUR
Provision
7,14 % inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1886
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.6
Gültig bis
2035-01-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 10.01.2025 | gültig bis 09.01.2035
Endenergieverbrauch 114,6 kWh(m²a)
Effizienzklasse D
Energieträger Erdgas
Baujahr der Anlagentechnik 1992
Baujahr der Immobilie 1886

Lagebeschreibung

Die Andreasvorstadt grenzt nordöstlich direkt an die Erfurter Altstadt. Die Liegenschaft befindet sich in einer begrünten und ruhigen Anwohnerstraße, deren Bild durch zahlreiche ansprechende Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten geprägt wird. Das Wohnquartier entwickelt sich seit einigen Jahren sehr positiv und beherbergt heute Anwohner sämtlicher Altersgruppen - von Studenten über Familien bis hin zu Mitmenschen höheren Alters. Allen Bewohnern bieten sich hier sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Sowohl die Erfurter Altstadt und die Fachhochschule als auch die Universität und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien als sehr gut zu bezeichnen, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebietes garantiert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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