Architekten-Villa in bester Lage von Erfurt

Kurzbeschreibung

Wohnen und Leben in bester Lage von Erfurt !

Objekt

Diese außergewöhnliche, freistehende Architektenvilla aus dem Jahre 1986, gelegen im privilegierten Erfurter Ortsteil Hochheim, präsentiert sich als charakterstarkes Beispiel zeitgenössischer Baukunst. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen Panoramablick über den Steigerwald. Auf einem weitläufigen Grundstück von 882 m² erhebt sich das Gebäude mit ca. 322 m² Wohn- und Nutzfläche und verbindet ein konzeptionelles Wohnerlebnis mit hoher ästhetischer Qualität. Die Villa beeindruckt durch ihre architektonische Formensprache. Auf vier Ebenen eröffnen sich individuelle Lebensräume mit einem Höchstmaß an Komfort, die funktionale Flexibilität und eine durchdachte Raumkonzeption vereinen. Das teilweise modernisierte Gebäude überzeugt durch hochwertige Materialien, großzügige Sichtachsen, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Raumkonzept mit exklusiven Designelementen. Die Architektenvilla wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist auf langfristige Haltbarkeit ausgelegt. Die Modernisierungen erfolgten regelmäßig, und das Gebäude weist eine hohe energetische Effizienz auf (Energieeffizienzklasse B). Ein zentrales architektonisches Prinzip ist die Verschränkung von Innen- und Außenraum: Durchgängige Natursteinfußböden, Ziegelmauerwerk und raumhohe Holzverbundfenster schaffen eine fließende Verbindung und lassen Licht und Landschaft in die Wohnbereiche strömen. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in Details wie schmiedeeisernen Geländern, einer massiven Treppe aus Esche und Kiefer sowie einem stimmigen Farb- und Materialkonzept. Raumprogramm und Funktionalität Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen, deren Raumprogramm flexibel auf moderne Wohnbedürfnisse und andere Nutzungen zugeschnitten ist: Untergeschoss: Voll unterkellert, bietet zwei beheizbare Gäste- bzw. Büroräume, ein saniertes Bad sowie diverse Funktionsbereiche (Waschküche, Werkstatt, "Konferenzraum" und Abstellräume). Erdgeschoss: Repräsentativer Wohn-Salon mit Kamin, abgesenktem Sitzbereich mit integriertem Schachbrettmuster im Natursteinfußboden und eindrucksvoller Raumhöhe bis unters Dach mit integrierter Kunst (austauschbar). Das lichtdurchflutete Esszimmer öffnet sich zur überdachten Loggia und integriert eine hochwertige offene Küche. Ein Schlafzimmer, ein Dusch-WC und ein Ankleidezimmer ergänzen diese Ebene. Drei separate Eingänge im EG, darunter ein Haupteingang mit Windfang, ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Obergeschoss: Vier variable Schlaf- bzw. Wohnzimmer, ein großzügiges, modernes Bad und eine Dachterrasse mit Blick in den Salon und in die umgebende Landschaft. Drei der Zimmer besitzen einen Loggietta-Zugang. Teilweise sind die Böden mit Holzdielung ausgestattet. Dachgeschoss: Ausgebaut als Atelier mit Galerie und einem Arbeits- bzw. Wohnraum mit zwei Loggietta-Zugängen. Die markanten Pfetten-Dachkonstruktionen mit jeweils zwei Ständern schaffen eine einzigartige Atmosphäre im DG. Weitere Highlights Keine zweite Bebauung - freier Blick auf den Luisenpark, ins Geratal und auf den Steiger - Edler Travertin bzw. TraDeko-Natursteinböden innen und außen - Natursteinbossen rund um das Haus - Parkettboden im Wohn-Salon und raumhohe Fenster sowie einen schmiedeeisernen Kamin - Schöne Holztreppe mit architektonischer Linienführung - Schiebbare Glastür im EG für fließende Raumübergänge vom Wohnzimmersalon in den Essbereich - aus zwei Räumen wird ein großzügiger Raum - Garage mit direktem Zugang Außenanlagen: Eine Landschaftsarchitektur für die Sinne - Geschützter Sommersitz/Rondell in Muschelkalkmauern mit Nischen - Großzügige Südwest -Terrasse und Loggia, die Wohnraum und Natur verbinden - Dachgeschoss Panoramaterrasse mit Einschnitt - Modellierte Geländepartien und weitere terrassierte Bereiche - Hochwertige Schmiedearbeiten an den Zugängen, Fenstern und Loggia

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen