Naturnahes Wohnen mit großzügigem Grundstück im westlichen Stadtgebiet

In ruhiger und naturnaher Lage von Erfurt-Töttelstädt erwartet Sie diese ansprechende Immobilie. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen und profitieren zugleich von der Nähe zur Landeshauptstadt. Die Erfurter Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die A71 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Auf einem ca. 774 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 122 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielfläche, Blumenbeete oder ein eigener Gemüseanbau – hier ist Raum für unterschiedliche Wünsche und Ideen. Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt vier Zimmer. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Büro benötigen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das schöne, großzügige Wohn- und Esszimmer. Es bietet Raum für gemütliches Beisammensein, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden zu Hause. Bei Bedarf könnte dieser Bereich durch das Einziehen einer Trennwand in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. So ließe sich ein zusätzliches Zimmer schaffen und das Raumangebot auf insgesamt fünf Zimmer erweitern. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Außenbereich erleichtert den Alltag an warmen Tagen nach draußen zu verlegen. Auch hinsichtlich der energetischen Eigenschaften überzeugt die Immobilie: Das Haus wurde energieeffizient errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Die weiteren Zimmer lassen sich entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein vorhandener Dachboden ergänzt das Raumangebot des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum. Zusammen mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer, dem direkten Terrassenzugang und dem weitläufigen Grundstück bietet das Haus attraktive Voraussetzungen für ein Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen