Sanierungsprojekt "Alte Fahrrad-Manufaktur" ehem. Gebäudekomplex mit 4 Häusern - **Denkmal-Ensembleschutz und zugesagte KfW Förderung"

Geschichte: Das imposante Gebäude der ehemaligen "Fahrrad-Manufaktur Gebrüder Einhorn" erzählt eine faszinierende Geschichte, die bis ins Jahr 1920 zurückreicht. Schon damals wurde dieses architektonische Juwel mit Stahlbetondecken und einem Industrieaufzug ausgestattet, was es ideal für Lager- und Fabrikgebäude machte. Die Gebrüder Einhorn, Pioniere ihrer Zeit, erkannten die Bedeutung dieser modernen Baukunst und nutzten sie für ihre Fahrradmanufaktur. Zwischen 1915 und 1936/1937 zählten die Einhorns zu den renommiertesten Fahrradmanufakturen Deutschlands. Der "Einhorn-Katalog", ein Meisterwerk von über 200 Seiten, ermöglichte es den Kunden bereits damals, ihr individuelles Fahrrad zusammenzustellen. Auch wenn dies noch nicht über das Internet, sondern per Briefpost geschah, konnte jeder Fahrrad-Enthusiast sein Traumrad bestellen, das dann landesweit versandt wurde. Diese innovative Verkaufsidee war damals wegweisend und zeigt die Vorreiterrolle der Gebrüder Einhorn in der Fahrradbranche. Zukunft der Immobilie: Die Alte Fahrrad-Manufaktur bietet mit dem historischen Bestandsgebäude am Juri-Gagarin-Ring und den bereits abgebrochenen Mehrfamilienhäusern im Neuerbe eine einzigartige Möglichkeit zur Revitalisierung eines Quartiers. Die Idee, hier Serviced Apartments, Seniorenwohen oder Micro Apartments zu schaffen, könnte nicht nur dem historischen Erbe des Ortes gerecht werden, sondern auch eine perfekte Symbiose zwischen Tradition und modernem Lifestyle schaffen. Vorteile: + Flexibilität für Kurz- und Langzeitaufenthalte: Serviced Apartments ermöglichen es Gästen, flexibel zwischen Kurz- und Langzeitaufenthalten zu wählen. Dies könnte sowohl Geschäftsreisende als auch Touristen ansprechen, die die reiche Geschichte des Ortes erleben möchten. + Nachhaltigkeit: Die Renovierung des bestehenden Gebäudes für Wohnen oder Gewerbe könnte eine nachhaltige Nutzung fördern, indem bereits vorhandene Ressourcen genutzt werden, anstatt neue Strukturen zu schaffen. + Integration des Fahrradthemas: In den Serviced Apartments, Airbnb oder Hotelzimmern könnte das Fahrradthema weiter integriert werden, sei es durch spezielle Fahrradstellplätze, themenbezogene Dekoration oder sogar die Möglichkeit für Gäste, Fahrräder auszuleihen und die Umgebung zu erkunden. Ein Aufenthalt in diesem revitalisierten Gebäude wäre somit nicht nur eine Übernachtung, sondern eine Reise durch die Geschichte der Fahrradmanufaktur und eine Hommage an die innovative Spirit der Gebrüder Einhorn. Die ehemalige Fahrradmanufaktur am Juri-Gagarin-Ring könnte so zu einem einzigartigen Anziehungspunkt für Fahrrad-Enthusiasten, Geschichtsliebhaber und moderne Reisende gleichermaßen werden. Es gibt bereits eine Studie/Vorplanung für Hotel- bzw. Appartmentwohnungen, welche sich umsetzen lassen würde. Es sind aber auch andere Nutzungen wie Seniorenwohnen, Mietwohnungen oder verschiedene Gewerbeeinheiten möglich. Denn: Wer hier lebt, hat alles, was den Alltag angenehm macht - eine wachsende innerstädtische Lage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen - alles ist bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichbar. Der Hauptbahnhof, der Anger - Erfurts bekannteste Einkaufsstraße - mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. *SHARE DEAL: Der Verkauf der Immobilie erfolgt als Share Deal im GmbH-Mantel. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vor/ -Nachteile bei Ihrem Steuerberater. Denkmalschutz und KfW Förderung: Das Objekt wurde am 08.12.2025 offiziell unter Denkmal Ensembleschutz gestellt und ist damit als schützenswerte historische Bausubstanz eingetragen. Darüber hinaus liegt bereits eine Zusage zur KfW-Förderung "Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen" für 10 Wohneinheiten i.H. von insgesamt 300.000,00 EUR vor, für die geplanten Sanierungsmaßnahmen. Die KfW-Förderung kann somit im Rahmen des Share Deals vom Erwerber mit übernommen werden. Durch den bestehenden Denkmal-Ensembleschutz können sich im Rahmen der Sanierung zudem steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Damit bietet die Immobilie neben ihrer historischen und architektonischen Bedeutung auch interessante wirtschaftliche Rahmenbedingungen für die weitere Entwicklung.

Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit KEINE Courtage an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bei den 3D-Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die künftige Realität wiedergeben und teilweise Sonderwünsche enthalten.

Stichworte
Wohnfläche: 2.000,00 m², Nutzfläche: 2.878,00 m², vermietbare Fläche: 2.200,00 m², Büroteilfläche: 200,00 m²