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Charmante Doppelhaushälfte mit großer Terrasse, viel Grün und perfekter Familienlage in der Brühlervorstadt



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Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
410.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
410.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
99094 Erfurt - Brühlervorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XSSMG22YPI

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Objektbeschreibung

Dieses behagliche Wohnhaus liegt im grünen Herzen der Brühlervorstadt – einem der beliebtesten Stadtteile Erfurts. Die ruhige Wohnlage, das große Grundstück und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Komfort, Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und ist ideal für Familien, die nach einem komfortablen und praktischen Zuhause suchen.

Energie & Heizung
Endenergiebedarf 130,81 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E. Für ein Haus dieser Bauzeit sind diese Werte solide.
Die neue Gastherme aus 2024 sorgt für zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Bedarfsausweis Gültig bis 17.06.2036
Erdgas, Zentralheizung
Verfügbar ab 2026-01-11T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstück
ca. 800 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-01-11T00:00:00Z
Kaufpreis
410.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.831,78 €
Provision
Die Maklercourtage beträgt jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu tragen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
130.81
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Highlights auf einen Blick800 m² Grundstück – seltene Größe in dieser LageGroße Terrasse (18,8 m²) & Balkon (2,5 m²)4 helle Zimmer + 2 Badezimmer + Gäste‑WCEinliegerwohnung im Souterrain möglichNeue Gastherme (2024)Voll unterkellert mit Waschraum, Vorratsräumen & zusätzlichem BadGepflegter Zustand, sofort bezugsfreiTop‑Familienlage: Schule, Kindergarten & egapark fußläufig erreichbarFernblick und ruhiges Wohnumfeld

Lagebeschreibung

Familienfreundlich, grün und perfekt angebundenDie Brühlervorstadt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Erfurts. Hier profitieren Sie von einer seltenen Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur.Bushaltestelle nur 220 m entfernt – ideal für den täglichen Weg zur Arbeit oder SchuleChristian‑Reichart‑Schule (171 m) – sicherer, kurzer Fußweg für KinderEvangelischer Johannes‑Kindergarten (1.070 m) – bequem erreichbarSupermarkt in 550 m – aktuell geschlossen, wird von großer Kette übernommenegapark Erfurt (ca. 1.000 m) – einer der schönsten Erholungsorte der StadtEin Umfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig hohe Lebensqualität bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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