Ergolding - Erbbaurecht - familienfreundliche Doppelhaushälfte - bezugsfrei - ohne Käuferprovision

Diese charmante Doppelhaushälfte, ca. 1964 erbaut, befindet sich in Ergolding - Piflas. Mit seinen ca. 128 m² Wohn- bzw. Nutzfläche sowie seinem großzügigen Grundstück von insgesamt rd. 566 m² (Haus, Garage und Zufahrt) bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien. Beim Betreten des Hauses bietet die kleine und kompakte Diele Platz für ihre Garderobe. Direkt angrenzend auf der linken Seite befindet sich das praktische und funktional gestaltete Gäste-WC. Über einen kleinen Flur, der weitere Stauflächen beinhaltet, betritt man das Herzstück des Hauses, den hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Dieser Mittelpunkt des Hauses bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur großen, gepflasterten Terrasse, die zusätzlich Platz im Freien bietet. Im Obergeschoss stehen neben einem Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die z.B. als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist u.a. mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, kann aber über eine Einschubtreppe erreicht und z.B. als weiterer Stauraum genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet u.a. einen großzügigen Raum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Waschkeller in den Garten. Der großzügige Garten bietet Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Gartenhäuschen sowie ein kleiner Pavillon laden zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich steht ein separater, funktionaler Anbau zur Verfügung, der z.B. auch als weiterer Stauraum für Feiern oder als Fitnessraum genutzt werden könnte. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und vielseitig nutzbar. Gerade Familien mit Kindern werden hier viel Freude haben. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Hinweise zum Erbbaurecht: - Laufzeit bis 2063 mit evtl. Option auf Verlängerung - Erbbauzins: ca. € 600.-- / Jah

Sonstiges
Besonderheit Erbbaurecht: Die Doppelhaushälfte wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Sie erwerben das Haus und erhalten gleichzeitig das Nutzungsrecht am Grundstück. Hierfür wird ein vertraglich vereinbarter Erbbauzins an den Grundstückseigentümer gezahlt. Sollten wir mit unseren Ausführungen Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen freuen. Hinweis: Wir würden Sie bitten uns Ihre Daten über das beigefügte Kontaktformular zukommen zu lassen. Somit ist auf jeden Fall gewährleistet, dass wir jede Anfrage beantworten können. Vielen Dank. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Die hier gemachten Angaben dienen nur als Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Projekt M Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Grundlage gilt nur der abgeschlossene Kaufvertrag. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Stichworte
Sonstiges: frei werdend