Für Kapitalanleger: Solides 3-Parteien Haus in Ergolding - komplett vermietet

In ruhiger Wohnlage von Ergolding befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 818 m². Das 1972 errichtete Gebäude umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Erd- und Obergeschosswohnungen bieten jeweils ca. 116 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Essdiele, separater Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, weiterem flexibel nutzbarem Zimmer, Bad und Gäste-WC. Im Erdgeschoss stehen Terrasse und Balkon, im Obergeschoss zwei Balkone zur Verfügung. Die 1983 ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, Wohnküche, hellem Wohnbereich und Badezimmer. Das Haus ist voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.140 EUR. Zwei Einzelgaragen, ein Außenstellplatz sowie mehrere Kellerräume ergänzen das Angebot. Zusätzlich liegt eine Genehmigung für zwei weitere Stellplätze vor. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten und das weitläufige Grundstück, das vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten kann. Zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Zuletzt wurden 2025 das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert und das Treppenhaus neu gestrichen. Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Vermietungssituation und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Für ein ausführliches Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage!

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen