Vielseitiges Zweifamilienhaus - drei Wohneinheiten auf 228 m² - drei Garagen - sehr guter Energiewert - Garten

Drei Wohneinheiten ( 83 m² / 83 m² /62 m²) - separate Eingänge - ca. 228 m² Wohnfläche - 415 m² Grundstück Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Und wieder andere durch die besonderen Möglichkeiten, die sie ihren Bewohnern eröffnen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint all das mit einem besonderen Plus: Flexibilität. Die Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet großzügigen Wohnraum auf drei Etagen. Sie überzeugt durch eine praktische Aufteilung, separate Zugänge und zahlreiche Modernisierungen die zu einem sehr guten Energiewert von 73,9 kWh/(m²a) führen. Das im Jahr 1983 erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die einzelnen Wohneinheiten sind über separate Eingänge erreichbar und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit zusätzlichem Platzbedarf. . Großzügiges Raumangebot auf drei Etagen Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und bietet großzügigen Platz für eine Familie oder ein Paar. Im Obergeschoss stehen ca. 83 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der 1999 errichtete Wintergarten schafft zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1987 ausgebaut und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine weitere eigenständige Wohneinheit. Damit stehen insgesamt rund 228 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Sonstiges
Eine Immobilie, die mit dem Leben mitwächst Das Besondere an diesem Haus ist nicht allein die Wohnfläche. Es ist die Möglichkeit, die Immobilie an die eigene Lebenssituation anzupassen. Heute vielleicht als großzügiges Zuhause für eine Familie. Morgen als Mehrgenerationenhaus. Die einzelnen Wohneinheiten sind über separate Eingänge erreichbar und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der im Jahr 2022 installierte Treppenlift über drei Etagen ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal und unterstreicht die langfristige Nutzbarkeit des Hauses. Wir stehen Ihnen für evtl. Fragen, oder eine Besichtigung, gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Wolfgang Kuffner Selbstständiger Immobilienberater Johannesstr. 14 84144 Geisenhausen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0841 37901752 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/ Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z