Vielseitiges Zweifamilienhaus WEG-geteilt mit großem Grundstück und attraktiver Neubauperspektive

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei separaten, nach WEG geteilten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Die ca. 91 m² große EG-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, großzügigem Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern, separater Küche und modernisiertem Tageslichtbad mit barrierefreier Glasdusche. Ein überdachter Freisitz bietet direkten Zugang zum großzügigen Garten. Die EG Wohnung wird kurzfristig frei. Die ca. 61 m² große DG-Wohnung ist derzeit gut vermietet und verfügt über fünf Zimmer, Küche und Bad mit Fenster. Eine nachträglich eingezogene Trockenbauwand kann bei Bedarf unkompliziert entfernt werden und ermöglicht ein offeneres Raumkonzept. Das Haus wurde laufend modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 komplett erneuert. Außerdem wurde im Obergeschoss ein neuer Fußboden verlegt. Im Erdgeschoss wurde teilweise ein Teppichboden ersetzt. Der großzügige Garten mit überdachtem Freisitz und Gartenlaube bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. 2024 wurde außerdem die Fassade neu gestrichen. Besonders interessant: Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein 4-Parteienhaus mit ca. 374 m² Wohnfläche vor. Damit verbindet die Immobilie einen soliden Bestand mit attraktiven Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und zukünftige Bauherren. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer/in: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern/innen und Kollegen/innen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/innen bzw. Vermieter/innen und Interessenten/innen bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten/innen wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer/in zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters/in oder Käufers/in zu verwenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00