Domizil in Ergolding

Das 10,86m lange und 9,86m breite, unterkellerte Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, dh. es besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, wird jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Im ausgebauten Dachgeschoß ist der Kniestock zwischen 1, 35m und 1,17m hoch.

Gut, dass es zwei Kaminzüge gibt. Einen für die fünf Jahre alte Gasheizung und einen für den hochwertigen Schwedenofen im Wohnzimmer.

Vor vier Jahren wurde eine exklusive Küche mit viel Stauraum und großer Arbeitsfläche aus indischem Granit eingebaut. Im Induktionsherd ist ein Bora-Abluftsystem integriert.

Wohnfläche im Erdgeschoß:

Wohnzimmer 30,11qm

Schlafzimmer 20,00qm

Küche 15,84qm

Bad 4,93qm

Toilette 2,53qm

Flur 5,17qm

Terrasse 48qm

davon 1/4 = 12qm

-----------------------------------

Wohnfläche 90,58qm

------------------------------------

Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoß:

Wohnzimmer 22,60qm

Schlafzimmer 14,98qm

Küche 10,55qm

Bad und WC 3,70qm

Flur 5,17qm

Balkon 5,75qm

davon 1/4 = 1,43qm

-----------------------------------

Wohnfläche 58,43qm

-----------------------------------

insgesamt: 149,01qm

=======================

Nutzfläche im Keller:

Raum 1 30,11qm

Raum 2 20,00qm

Raum 3 15,84qm

Raum 4 7,46qm

---------------------------------

insgesamt: 73,41qm

======================

Die Kellerräume sind trocken. Dort ist auch viel Platz für die Waschmaschine und Trockner.

Vor fünf Jahren wurde die komplette Elektrik im Erdgeschoß und im Keller erneuert.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garage zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Eingang. Bei Bedarf kann diese noch erweitert werden, sodass auch zwei Fahrzeuge nebeneinander Platz hätten.

Renovieren, Energieausweis und Besichtigung, nach Absprache frei

Einiges muss renoviert werden, z.B. die Bäder.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Für weitere Informationen bzw. für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit kurzfristig zur Verfügung.
Tel.: 0871 - 27 63 90 23 oder mobil 0170 - 28 26 310