Besser als Neu – Modernes Einfamilienhaus mit Einbauküche und vielen Extras!

In energiebewusster Ziegelbauweise wurde in Albing, einem kleinen Ortsteil von Ergolding, Nahe der Isarauen, das moderne Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, auf einem 563 qm großen Grundstück erstellt.

Zeitlose Architektur, ansprechende Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und „sehr“ viele Extras bieten Ihrer Familie das perfekte Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist die Profiküche im offenen Wohn-Ess-Küchenbereich. Edelste Materialien, gepaart mit top Markengeräten werden auch den höchsten Ansprüchen gerecht. Vom großzügigen Induktionskochfeld, Dampfgarer, absenkbarer Dunstabzugshaube bis hin zum eingebauten Weinschrank ist alles vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Wohn-Ess-Küchenbereich wurde mit modernem Vinyl in Holzoptik, die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss mit Echtholparkett (Eiche) ausgelegt. Alle anderen Räume sind mit geschmackvollen Fliesen in höchster Qualität ausgelegt. Fernsehanschlüsse und eine LAN-Verteilung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.

Die großzügige Süd-Westterrasse mit Granitbelag verfügt über eine Terrassenüberdachung aus Glas mit einer innenlaufenden, elektrisch betriebenen Markise. Das Rasen - Bewässerungssystem und der Mähroboter garantieren entspannte Stunden im großzügigen Garten.

Das Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die moderne Toilette der Firma Geberit mit Intimdusche und der Doppelwaschtisch mit Unterschrank.

An allen dreifach verglasten, teilweise bodentiefen Fensterelementen sind elektrische Rollos, auf der Terrassenseite eine Raffstoreanlage eingebaut. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt, die durch die energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird.

Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen auf ca. 177 m2 Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:

EG: Diele; Büro, Gäste-Duschbad, HWR, Speis, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garage

OG: Flur, Bad, Studio, Kind 1, Kind 2, Ankleide, Schlafen

Dachspitz (nicht ausgebaut): durch Einschubtreppe erreichbar

Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 563 m2.

Ihre Autos können Sie in der extralangen Einzelgarage (8,50 m) mit elektrischem Torantrieb und auf dem Außenstellplatz abstellen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Eine Wallbox ist in der Garage bereits installiert.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann 3 Monate nach Notarvertragsabschluss bezogen werden.

Alle zum Kauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht bereit.

### Provisionshinweis:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrags 2,98 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt..

### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

### Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.