Viel Platz, Top-Garten & perfekte Lage: Perfekt vorbereitet für Ihre Wunsch-Sanierung!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• WG geeignet
• Zentralheizung

Sie betreten dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 über einen gepflegten Eingangsbereich. Auf ca. 158,5 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt acht Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal für eine Familie eignet.

Besonderer Chancenvorteil für Gestalter und Sanierer:

In Folge eines Wasserschadens wurden die betroffenen Räumlichkeiten bereits vollständig und fachgerecht getrocknet (Messprotokolle/Nachweise liegen vor). Um eine perfekte Trocknung zu garantieren und Platz für Ihren individuellen Neuaufbau zu schaffen, wurden die Bodenbeläge sowie der Estrich in den betroffenen Bereichen bereits fachmännisch entfernt und der Innenputz stellenweise sauber abgeschliffen. Sie profitieren hier von einer enormen Kosten- und Zeitersparnis: Die mühsamen Rückbau- und Vorbereitungsarbeiten, inklusive der Entsorgungskosten, sind bereits erledigt - Sie können direkt mit Ihrer Wunsch-Ausstattung und Ihren bevorzugten Materialien (z. B. Wunsch-Bodenbelag, Fußbodenheizung) durchstarten!

Erdgeschoss - Großzügig & Lichtdurchflutet:

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Traumküche. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum idyllischen Garten, der viel Raum für Spiel und Entspannung bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. (Hinweis: Die Räume im Erdgeschoss präsentieren sich im entkernten, getrockneten Zustand - ideal vorbereitet für Ihren neuen Bodenaufbau und Wandgestaltung).

Obergeschoss - Private Rückzugsorte:

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Gartenblick bieten viel Platz für die ganze Familie. Ein zusätzliches Zimmer steht als Arbeits- oder Hobbyraum zur Verfügung. Das funktionale Badezimmer wartet ebenfalls darauf, von Ihnen in eine moderne Wohlfühloase verwandelt zu werden. (Hinweis: Die Räume im Obergeschoss präsentieren sich im entkernten, getrockneten Zustand - ideal vorbereitet für Ihren neuen Bodenaufbau und Wandgestaltung).

Dachgeschoss & Keller:

Das Dachgeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für einen gemütlichen Hobbybereich. Im Untergeschoss/Keller erwarten Sie ein großer Hobbyraum, der Heizraum sowie praktische Abstell- und Waschräume mit viel Staufläche. (Hinweis: Die Räume im Kellergeschoss präsentieren sich im entkernten, getrockneten Zustand - ideal vorbereitet für Ihren neuen Bodenaufbau und Wandgestaltung).

Außenbereich & Garage:

Eine Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und ist über die Zufahrt ideal zu erreichen.

Fazit:

Eine Substanz mit Potenzial! Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den traumhaften Garten und die ideale Ausgangslage: Nutzen Sie die erledigten Vorarbeiten, um dieses Eigenheim ohne lästige Abrissarbeiten exakt nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Wichtiger Hinweis zum Bildmaterial:

Um Ihnen das volle Potenzial der Immobilie zu zeigen, enthält dieses Exposé eine Kombination aus zwei Fotoständen:

Bestandsaufnahmen vor dem Wasserschaden: Diese dienen zur besseren Orientierung für Ihren Grundriss- und Einrichtungsplan.

Aktuelle Aufnahmen nach der fachgerechten Trocknung: Diese dokumentieren transparent den derzeitigen, vorbereiteten Zustand (ohne Estrich/Bodenbeläge, mit stellenweise abgeschliffenem Innenputz).
Familienfreundliche Top-Lage in Ergolding - Ruhig wohnen mit bester Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage von Ergolding, die sich durch eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung auszeichnet.

Ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebote:

Für Familien ist die Lage ideal: Die Grund- und Mittelschule Ergolding sowie umliegende Kindergärten sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten sicher erreichbar. Auch weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium Ergolding) befinden sich am Ort (sowie FOS/BOS Landshut in der Nähe) und machen den Standort für Kinder jedes Alters optimal.

Nahversorgung & Freizeit im direkten Umfeld:

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch erreicht. Die Umgebung bietet zudem grüne Spielplätze, Sportvereine und Naherholungsgebiete, die Kindern Raum zum Spielen und Familien Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bieten.

Hervorragende Anbindung & Mobilität:

Öffentlicher Nahverkehr: Stadtbusverbindungen (Haltestellen fußläufig erreichbar) sichern eine schnelle und bequeme Anbindung an die Landshuter Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof.

PKW & Pendler: Über die B11 / B15n und die Autobahnanschlussstelle A92 (München-Deggendorf) sind Sie hervorragend vernetzt.

Flughafen: Der Flughafen München (MUC) liegt nur ca. 30-35 Autominuten entfernt - ideal für Pendler und Vielreisende.

Fazit:

Eine rundum gelungene Wohnlage, die entspanntes, familiengerechtes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer perfekten Infrastruktur vor den Toren Landshuts vereint.