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Charmantes Wohnhaus mit Geschichte im Herzen von Ering am Inn. Wohnen mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten



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Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 182 m²
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 182 m²
94140 Ering - Ering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LE75S5TEQ8

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1902 verbindet historischen Charakter mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und bietet Ihnen auf ca. 139 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde früher als Metzgerei sowie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und überzeugt heute mit großzügigen Räumen, einer zentralen Lage und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die vorhandene Photovoltaikanlage.

Auf einem ca. 182 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstück
ca. 182 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.215,83 €
Provision
3,57 % brutto
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Energiedaten

Baujahr
1902
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
337.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-03-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Eckdaten der Immobilie:Wohnfläche: ca. 139 m²Nutzfläche: ca. 41 m²Grundstücksfläche: ca. 182 m²Baujahr: 19027 Zimmer4 Schlafzimmer2 TageslichtbäderGäste-WCEinbaukücheBadewanne2 StellplätzePhotovoltaikanlage mit 12,87 kWpZentrale Holzheizung (Baujahr 2004)Energieeffizienzklasse 337,7 kWh/(m².a) (vor Fenstertausch)Raumaufteilung:Erdgeschoss:3 ZimmerTageslichtbad mit DuscheGäste-WCObergeschoss:4 ZimmerTageslichtbad mit BadewanneDie durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.Besonderheiten & Modernisierungen:Das Haus wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert:Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung erneuert im Jahr 2021Haustüre erneuert im Jahr 2021Die zentrale Holzheizung stammt aus dem Jahr 2004 und sollte mittelfristig erneuert werden.Attraktive Photovoltaikanlage inklusive!Auf dem Dach befindet sich eine ca. 15 Jahre alte Photovoltaikanlage mit 12,87 kWp Leistung.Die Anlage erwirtschaftet derzeit noch für die kommenden 5 Jahre monatliche Nettoerlöse von ca. 233 €. Dadurch können Käufer einen Teil der laufenden Finanzierungskosten bzw. Kreditzinsen abdecken.Nach Auslaufen der Einspeisevergütung kann die Anlage künftig für den Eigenverbrauch genutzt werden – ein großer Vorteil zur langfristigen Senkung der Stromkosten.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Ering am Inn:Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage im Ortskern von Ering am Inn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.Entfernungen:Getränkemarkt: ca. 50 mEdeka: ca. 300 mKindergarten: ca. 200 mHausarzt: ca. 200 mGrundschule: ca. 500 mKostenloses Freibad & Sportplatz: ca. 500 mHauptschule & weiterführende Schulen in Simbach: ca. 10 kmGrenzübergang nach Mining (Österreich): ca. 1 kmDie grenznahe Lage macht die Immobilie zusätzlich attraktiv für Berufspendler nach Österreich.Fazit:Dieses gepflegte Haus mit Geschichte bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Zusatzvorteile durch die bestehende Photovoltaikanlage. Die Kombination aus historischem Charme, modernisierten Elementen und der hervorragenden Infrastruktur im Zentrum von Ering am Inn macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen dieses interessante Objekt persönlich.HABEN SIE AUCH EIN GRUNDSTÜCK ODER EINE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?GERNE BERATEN WIR SIE HIERZU, RUFEN SIE UNS EINFACH AN.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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