Modernes Wohnhaus mit großzügigem Garten, Doppelgarage & PV-Anlage mit Speicher in Ering

• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC

Dieses moderne Einfamilienhaus in Ering verbindet eine ausdrucksstarke, kubische Architektur mit einem behaglichen und zugleich repräsentativen Wohnambiente. Das im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtete Anwesen präsentiert sich modern, neuwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Auf ca. 157,51 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 815 m² bietet das Haus ein attraktives Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Ein offener Koch- und Essbereich mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein toller offener Wohnbereich sowie ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum (Büro, Kinderzimmer) schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Bereits die Außenansicht überzeugt durch klare Linien, markante Gebäudevorsprünge und großflächige Fenster. Die Architektur wirkt modern und eigenständig. Eine gepflasterte Zufahrt führt zur geräumigen Doppelgarage. Von der Garage besteht sowohl ein direkter Zugang zum Wohnhaus als auch eine Hintertür in den Garten.

Der großzügige Außenbereich bietet viel Raum für Entspannung, Gartenarbeit und Freizeit. Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offen konzipierten Koch- und Essbereich. Die hochwertige Schreinerküche in einem eleganten Off-White-Farbton ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der sowohl den Alltag als auch gesellige Anlässe angenehm begleitet. Ein Ofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Große, bodentiefe Schiebetüren lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen direkten Übergang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Podest für Waschmaschine und Trockner sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC.
Ein architektonisches Detail mit besonderer Wirkung ist die markante Betontreppe mit indirekter Beleuchtung. Sie bildet einen stilvollen Übergang zwischen den Ebenen und unterstreicht den individuellen und modernen Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den zentralen Lebensbereich. Die bodentiefen Schiebetüren eröffnen einen schönen Blick ins Freie und sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage Schlafzimmer sowie ein Büro oder Kinderzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das moderne Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss
- Flur ca. 4,55 m²
- WC ca. 3,04 m²
- Kochen, Essen ca. 28,26 m²
- Speis ca. 3,60 m²
- HW ca. 10,85 m²
- Terrasse ca. 15,16 m² (1/2 zur Wfl. ca. 30,32 m²)

Obergeschoss
- Wohnen ca. 25,89 m²
- Flur ca. 8,68 m²
- Kind/Büro ca. 11,57 m²
- Bad ca. 11,57 m²
- Ankleide ca. 8,74 m²
- Schlafen ca. 14,41 m²
- Dachterrasse. ca. 11,19 m² (1/2 zur Wfl. ca. 22,37 m²)
Gesamt Wohnfläche: ca. 157,51 m²

AUSSTATTUNG:
+ Heizung: Grundwasserwärmepumpe der Marke Dimplex
+ Warmwasser: Zirkulationspumpe für eine bedarfsgerechte Warmwasserversorgung
+ Photovoltaikanlage: ca. 9,48 kWp
+ Batteriespeicher: ca. 7,7 kWh
+ Zentrale Staubsaugeranlage der Marke Electrolux Beam
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck
+ Decken: Betondecken im Industrial-Style
+ Außenwände: HLZ-Leichtziegelmauerwerk
+ Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung der Marke Josko
+ Innentüren: Extra hohe Türen mit Makassar-Holzfurnier, Marke Josko
+ Treppe: Betontreppe in Kassettenoptik
+ Bodenbeläge: Großformatfliesen im gesamten Erdgeschoss und in den Badezimmern; Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Schwedenofen im Essbereich
+ Hochwertige Schreinerküche
+ Doppelgarage: Elektrisch betriebenes Garagentor

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom (Erdwärme)
Endenergiebedarf: 35,61 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieskala: A
Ausweis gültig bis: 21.12.2035
Ering liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ering. Die Gemeinde befindet sich am Unteren Inn. Der Fluss bildet im Süden zugleich die Staatsgrenze zu Österreich. Das Ortsgebiet ist von landwirtschaftlich geprägten Flächen, Wiesen, Wäldern und der für das niederbayerische Hügelland typischen Landschaft umgeben.
Die Gemeinde hat etwa 2.000 Einwohner und bietet neben dem dörflichen Umfeld verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ering liegt rund 24 km südöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, etwa 11 km nordöstlich von Simbach am Inn und rund 18 km südwestlich von Pocking. Passau ist ungefähr 43 km, Burghausen rund 38 km entfernt.
Das Objekt liegt innerhalb des Gemeindegebiets von Ering. Das Wohnumfeld ist durch Einfamilienhausbebauung, kleinere Straßen und die Nähe zu den örtlichen Einrichtungen geprägt. Der Inn und die umliegenden Natur- und Erholungsbereiche sind mit dem Fahrrad und zu Fuß erreichbar.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & DIENSTLEISTUNG:
Für den täglichen Bedarf stehen in Ering örtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Nach Angaben der Gemeinde gehören dazu unter anderem Geschäfte, eine Bäckerei, Banken, Gaststätten und weitere örtliche Betriebe. Damit können grundlegende Besorgungen direkt im Ort erledigt werden.
Für einen größeren Einkauf, weitere Fachgeschäfte, zusätzliche Dienstleistungsangebote und ein breiteres gastronomisches Angebot bieten sich insbesondere Simbach am Inn und Braunau am Inn an. Simbach liegt etwa 11 km entfernt und ist über die örtlichen Straßen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auf der österreichischen Innseite befindet sich mit Braunau am Inn ein weiteres regionales Zentrum.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
In Ering ist eine ärztliche Versorgung vor Ort vorhanden. Die Gemeinde verweist auf eine Arztpraxis sowie auf weitere medizinische Einrichtungen. Außerdem gehören eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke zum örtlichen Angebot. Die Laurentiusapotheke ist in der Simbacher Straße 19 in Ering aufgeführt.
Die örtliche Hausarztpraxis befindet sich in der Paul-Sporrer-Straße. Nach Angaben der Gemeinde wurde dort eine KVB-eigene Arztpraxis eingerichtet. Für weitergehende medizinische Behandlungen, Facharzttermine und Krankenhausversorgung stehen die Einrichtungen in Simbach am Inn, Braunau am Inn und Pfarrkirchen zur Verfügung.

KINDERBETREUUNG & SCHULEN:
Ering verfügt über eine Kinderbetreuung mit Kindergarten und Kinderkrippe. Die Einrichtungen liegen im Ortsbereich und ergänzen das familienorientierte Angebot der Gemeinde. Für Familien mit Kindern befindet sich außerdem die Grundschule Ering vor Ort. Die Schule verfügt unter anderem über einen Pausenhof und eine Turnhalle.
Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote befinden sich insbesondere in den umliegenden Städten und Gemeinden. Hierzu zählen unter anderem Simbach am Inn, Pfarrkirchen und Braunau am Inn. Die konkrete Schulwahl und die zuständigen Schulbezirke sollten abhängig von der jeweiligen Schulart und dem Wohnort beim zuständigen Schulträger geprüft werden.

ÖFFENTLICHER PERSONENNAHVERKEHR & BAHN:
Ering ist über regionale Busverbindungen an die umliegenden Orte angebunden. Die Buslinie 7539 verbindet Ering unter anderem mit Münchham, Stubenberg und Simbach am Inn. In Simbach bestehen Umsteigemöglichkeiten zum dortigen Bahnhof und Busbahnhof.
Ering selbst verfügt über keinen eigenen Bahnhof. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Simbach am Inn. Der Bahnhof Simbach ist an das regionale Bahnnetz angebunden und bietet eine Verbindung in Richtung München beziehungsweise Mühldorf sowie in weitere Orte der Region. Die aktuellen Fahrzeiten und Verbindungen sind abhängig vom Fahrplan und sollten vor Fahrtantritt geprüft werden. Informationen zum Bahnhof Simbach werden von der Deutschen Bahn bereitgestellt.
Für den öffentlichen Nahverkehr im Landkreis Rottal-Inn bestehen weitere regionale Buslinien, unter anderem in Richtung Pfarrkirchen, Pocking, Rotthalmünster, Bad Füssing und Passau.

STRASSENVERKEHR & AUTOBAHNANBINDUNG:
Ering liegt an der Bundesstraße B 12. Diese verbindet die Region in West-Ost-Richtung unter anderem mit Simbach am Inn, Pfarrkirchen und Pocking. Über die B 12 bestehen außerdem Verbindungen in Richtung Passau sowie zur österreichischen Grenze.
Die A94 ist in der Region abschnittsweise ausgebaut. Eine durchgehende Autobahnverbindung zwischen München und Passau besteht im Bereich zwischen Simbach und Pocking derzeit jedoch nicht. Von Ering aus kann das überregionale Autobahnnetz insbesondere über die A 3 bei Pocking beziehungsweise über die bereits ausgebauten Abschnitte der A 94 und der B 12 erreicht werden. Die Gemeinde verweist für die Anreise aus Richtung Passau auf die A 3 bis zur Anschlussstelle Pocking und die Weiterfahrt über die B 12 beziehungsweise die A 94 in Richtung Simbach.

FREIZEIT, NATUR & ERHOLUNG:
Die Lage am Unteren Inn bietet verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Gebiet rund um den Inn ist durch Wege für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen erschlossen. Die Gemeinde verweist auf zahlreiche Radwege und Einkehrmöglichkeiten entlang des Flusses.
Über die Innbrücke besteht eine Verbindung zur österreichischen Seite nach Frauenstein. Dadurch ergeben sich grenzüberschreitende Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger. Der Inn und die angrenzenden Landschaftsräume prägen das örtliche Umfeld und bieten insbesondere für naturverbundene Bewohner verschiedene Ausflugsmöglichkeiten.
Mit dem Naturium am Inn befindet sich in Ering eine grenzübergreifende Umweltstation am Europareservat Unterer Inn. Dort werden Natur- und Umweltthemen rund um den Inn vermittelt.
Für die Freizeitgestaltung im Ort stehen außerdem das beheizte Inntalbad, ein Tennisplatz, ein Skatepark sowie weitere Vereins- und Sportangebote zur Verfügung. Das Inntalbad umfasst unter anderem ein 50-Meter-Becken, einen Nichtschwimmerbereich, ein Kinderplanschbecken, einen Sprungturm, einen Spielplatz, einen Beachvolleyballplatz und eine Liegewiese.