MeinRaum... Willkommen! Zwei Einfamilienhäuser mit Nebengebäude und einem sehr großen Grundstück in Erkelenz-Katzem

k.A.

Grundstücks-Beschreibung
Im Bereich des Innenhofes finden Sie zudem Lagerflächen als auch Ställe. Die sich anschließende Halle hat eine Nutzfläche von ca. 120 m², hier sind bereits zwei Bereiche abgetrennt, die sich als Büros eignen. Zum einen erreichen Sie die Räumlichkeiten über eine Stahltüre vom Haus Innenhof aus, zum anderen über ein großes Rolltor. Ein Waschbecken mit Wasseranschluss sowie Starkstrom sind hier gegeben. Des Weiteren ist eine mit einem Schleppdach versehene große Fläche, die sich optimal als Unterstellmöglichkeit für jegliche „Gefährten“ eignet, auf dem Grundstück vorhanden. Große Wiesenflächen – vielfältig zu nutzen – runden das Bild ab! Diese Liegenschaft bietet Ihnen VielRaum zum Verweilen, Gärtnern, Handwerken und vielem mehr.

Sonstiges zum Objekt
Interessant ist zudem, dass im vorderen Bereich (frontseitig an der Strasse gelegen) die Fläche bebaut werden kann. Somit erwerben Sie eine Immobilie mit sehr viel Potential! Für das frontseitig gelegene Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 335,3 kWh/(m² a) und die Treibhausgasemissionen bei 86,9 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1950 Gebäude und 2017 Gasbrennwertfeuerstätte Wärmeerzeuger angegeben; der wesentliche Energieträger für Heizung ist mit Erdgas E und Warmwasser ist mit Strom-Mix angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Ener-gieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Für das Wohnhaus im Innenhof gelegen liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: Einfamilienreiheneckhaus mit Anbau. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 357,6 kWh/(m² a) und die Treibhausgasemissionen bei 87,5 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1910 geschätzt Gebäude, Anbau: 1956 und 2018 Wärmeerzeuger angegeben; der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin... Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften. Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Verfügbar ab Array