Ein Haus, das mit Ihrer Familie mitwächst. Jetzt inklusive Klimaanlage.

Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
401.238 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
401.238 €
Grundstück
ca. 450 m²
41812 Erkelenz - Erkelenz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267EY7IWXS6L

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Objektbeschreibung

Das Bodensee 129 ist ein echtes Raumwunder für Familien, die mehr wollen: mehr Platz, mehr Komfort, mehr Zukunft. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche - der perfekte Ort für gemeinsame Familienmomente. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Familienbad und ein besonderes Highlight: die separate Ankleide im Elternschlafzimmer. Hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Luxus - aufgeräumt, stilvoll und ganz ohne morgendliches Suchen. Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient - ein echter Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten.

Sonstiges
Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen! Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand. Interesse geweckt? Mein Name ist Jörg Feddersen. Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben. Der oben angegebene Kaufpreis setzt sich zusammen aus - Haus ab. 300.238,- € inkl. 18-monatiger Festpreisgarantie Daten des Grundstückverkäufers: https://www.gee-erkelenz.de/baugebiete - Grundstückspreis ab 90.000,- € Zuzüglich Baunebenkosten, Zuzüglich Grunderwerbsteuer, zuzüglich Maler- und Tapezierarbeiten Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Stichworte
Nutzfläche: 5,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
401.238,00 €
Preis/m²
3.110,37 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
Unsere 'Town & Country Häuser' werden ausschließlich massiv gebaut!
? 3- fach verglaste Fenster
? ein komplett ausgestattetes Bad und Gäste-WC
? Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
? Elektrische Rollläden im gesamten Haus
? Frischluftautomatik
? Vorrüstung Anschluss E-Auto
? Photovoltaikanlage 8,8 Kwp
? Spitzbodenbeleuchtung
? bodengleiche Dusche inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche
gehören zu unserer Markenausstattung!! Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de

Lagebeschreibung

Das Baugebiet "Oerather Mühlenfeld" in Erkelenz ist eine wachsende Wohnsiedlung, die aus mehreren Abschnitten besteht und sich in Richtung Westen erstreckt. Hier entstehen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser, und es ist ein zentraler Platz mit Einzelhandel, einem Kindergarten und einem Spielbereich geplant. Das Gebiet ist gut über Kreisverkehre und Brücken erreichbar und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Lage und Erreichbarkeit
. Das Baugebiet liegt im Westen von Erkelenz und wurde mit einer westlichen Stadterweiterung über die B 57 erschlossen.
. Es ist über einen neuen Kreisverkehr an der nördlichen Gerderather Landstraße (L 19) und einen weiteren Kreisverkehr an der südlichen Hückelhovener Straße (L 227) erreichbar.
. Die Innenstadt und das Schulzentrum sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad über zwei Brücken der Bundesstraße gut erreichbar.
. Bushaltestellen sind im Wohngebiet vorhanden, was eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.
Infrastruktur und Angebote
. Im Zentrum des Wohngebiets ist ein zentraler Platz mit Einzelhandelsgeschäften, einem Kindergarten und einem Spielbereich geplant.
. Lärmschutzmaßnahmen wie begrünte Lärmschutzwälle trennen das Neubaugebiet von der L 19, um Staub und Abgase abzuhalten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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