Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Erkelenz-Tenholt - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Zukunftspotenzial Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Sie eignet sich perfekt als solides Anlageobjekt für Kapitalanleger, die von einer vollständig modernisierten und pflegeleichten Immobilie profitieren möchten. Dank der durchdachten Aufteilung ist das Haus ebenso ideal für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und durch die Vermietung der zweiten Einheit ihre Finanzierung clever unterstützen möchten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 850 m² große Grundstück, welches Ihnen Raum für eigene Ideen und interessante Erweiterungsoptionen bietet. Durchdachte Aufteilung und moderner Wohnkomfort Das Wohngebäude wurde 1969 in massiver und wertbeständiger Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Diese verteilt sich auf zwei optimal geschnittene, etwa gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m². Die Grundrisse entsprechen voll und ganz modernen Wohnanforderungen - die Räume präsentieren sich funktional, hell und zeitgemäß ausgestattet. Hoher Freizeitwert und ausreichend Stellplätze Der hohe Wohnwert spiegelt sich auch im Außenbereich wider. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freizeitflächen im weitläufigen Garten, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung im Obergeschoss punktet zusätzlich mit einem großen, sonnigen Balkon. Direkt auf dem Grundstück stehen diverse Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge bereit. Kontinuierlich modernisiert und zukunftssicher Hier investieren Sie ohne Sanierungsstau: Ab dem Jahr 2011 wurden fortlaufend umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt technisch und optisch auf einen zeitgemäßen, attraktiven Zustand zu bringen. Eine rundum solide Liegenschaft - ein Ort, an dem Sie und/ oder Ihre zukünftigen Mieter sich wohlfühlen werden.

Sonstiges
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit: Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich. Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer u. Eigentümer ist die notarielle Beurkundung. Wen sprechen wir mit unserem Immobilienangebot an: "Kapitalanleger und Eigennutzer" Nutzen und genießen Sie die Vorzüge dieses gut vermieteten 2-Familienhauses! Hier erwartet Sie ein unkompliziertes und rentables Investment, bestehend aus zwei gut geschnittenen Wohnungen inkl. neuen Bädern. Auch für Selbstnutzer bestehen hier Möglichkeiten. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 oder 0172-2941000 Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten: Montag bis Freitag von 9-13 Uhr Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs) Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Ihr Armin Peiffer Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Haftungsausschluss: Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 5.00