MeinRaum... Das Zuhause zählt! Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von 41812 Erkelenz-Stadt

Bauweise:

- 2geschossige Massivbauweise

- Walmdach mit Dachgauben

- Außenfassaden in Verblendmauerwerk

- unterkellert

- Fenster- und Türelemente in massivem Holz mit Isolierverglasung (Einbau 1985)

- Einzelne Fensterelemente mit Bleiverglasung, teils bodentief

- Fenster-/ Türelement mit Rollladen, teilweise elektrisch betrieben

- Dachrinnen und Fallrohre in Zink

- Oel-Zentralheizung

- Hauszuwegungen plattiert

- Hauseingangsbereich mit Natursteinstufen ausgestattet

- Hauseingangstüre in massivem Holz

- Terrasse

- Wintergarten

- Garage

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:

Erdgeschoss:

Diele - Bodenfliesen

Gäste-WC - Bodenfliesen, Fenste

Küche und Essen - Bodenfliesen

Wohnen - Bodenfliesen, Zutritt in den Wintergarten, als auch auf die Terrasse

Wintergarten

Gartenterrasse

Der gesamte Erdgeschossbereich wirkt durch seine großen Fenster hell und freundlich; lichtdurchflutete Räume schaffen hier Behaglichkeit.

Ein großzügiges Treppenhaus mit gusseisernem Geländer und goldfarbenem Handlauf - mit einem Hauch von Vintage, führt Sie ins Obergeschoss. Eine phantastische Belichtung ist auch hier durch große Holzfens-ter gegeben. Die Betonstufen sind mit Solnhofener Platten versehen, ein Zwischenpodest sorgt für zusätzliche Weite.

Obergeschoss:

Flur - Solnhofener Platten, Einschubleiter ins Dachgeschoss

Duschbad - Bodenfliesen, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und Hänge-WC, Fenste

Schlafen - Austritt Terrasse oberhalb des Wintergartens

Schlafen

Schlafen

Untergeschoss:

Im Untergeschoss finden sich drei Keller-/Abstellräume, der Hauswirtschaftskeller mit einer Kelleraußentreppe in den Garten, als auch der Heizungsraum. Die Hausanschlüsse kommen alle im Untergeschoss an.

Besonderheit: Die Immobilie wird über eine Oel-Zentralheizung versorgt, jedoch ist ein Gas-Anschluss bereits im Haus vorhanden. Ferner finden Sie hier den Anschluss für Glasfaser. Somit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet.

Ihr neues Zuhause! Lassen Sie sich überraschen!

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 359,7 kWh/(m²a) und die Treibhausgasemissionen liegen bei 113,1 kg CO2-Äquivalent/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert. Das Baujahr Gebäude ist mit 1953, das Baujahr Wärmeerzeu-ger mit 2005 Ölheizung und der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Heizöl EL angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom
bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

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