MeinRaum... Freistehendes Einfamilienhaus mit einem herrlichen Grundstück und Terrassen in Erkelenz-Stadt

MeinRaum... In "versteckter" Wohnlage von 41812 Erkelenz finden Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem großen Garten und Terrassen.

Wohnfläche: ca. 128,58 m², inkl. Terrasse rückwärtig

(lt. Information des Eigentümers)

- zzgl. Terrassen im Gartenbereich

Bauweise:

- 1,5geschossige Massivbauweise

- Satteldäche

- Dachgaube

- unterkellert

- Aussenfassaden mit Verblendmauerwerk

- Gaubenbereich und Kamin mit Zinkstehpfalz verkleidet

- Dachabschlüsse seitlich mit Zinkstehpfalz verkleidet

- Fenster- und Türelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung

- Fenster- und Türelement teils mit Rollladen, teils elektrisch betrieben

- Terrassentüre und diverse Fenster mit weißen Läden

- Dachrinnen und Fallrohre in Zink

- Hauszuwegung bekiest

- der Hauseingangsbereich ist über eine Stufe erreichba

- Hauseingangstüre in Kunststoff

- Terrasse mit Überdachung

- Garage, als Werkstatt und Lagerraum derzeit genutzt

- Gas-Zentralheizung

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:

Erdgeschoss:

Hauseingangsbereich - Herzlich Willkommen!

Diele - Vinylboden

Küche - Vinylboden, Arbeitsbereich gefliest

- Zwischenflur mit Zugang in das Untergeschoss

Essbereich - Fertigparkett

Wohnen - Fertigparkett, Belichtung über sehr schöne Fenster, u.a. bietet ein Panoramafenster einen wunderbaren Blick in den Garten

Flur - Garderobenbereich

- Austritt auf die Terrasse / in den Garten

Schlafen - Laminatboden

Duschbad - Bodenfliesen, ausgestattet mit einer flachen Duschtasse, Waschbecken und Hänge-WC, Ablage in Holz, Handtuchheizkörper, Fenste

Schlafen - Laminatboden

Eine massive Holztreppe mit einem Edelstahlhandlauf führt Sie geradewegs ins Dachgeschoss:

Hier empfängt Sie ein herrliches Bereich mit folgender Aufteilung:

schöner großzügiger Raum mit einem Dachflächenfenster, Zugang in den:

Schlafbereich - Laminatboden, großes Giebelfenste

Gäste-WC - Bodenfliesen, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und Hänge-WC

Abstellbereich

Untergeschoss:

Flu

zwei Keller-/Abstellräume

Heizungsraum - hier ist die Heizungsanlage untergebracht, Gas-Zentralheizung

Hauswirtschaftsraum - Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, Wasserenthärtungsanlage

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause... Stadtleben UND die Ruhe genießen…
Es ist IhrRaum…

Sie erwartet ein massiv errichtetes Anwesen mit viel Wohnlichkeit und einer Raumaufteilung, die ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der eingefriedete Garten ist großzügig gestaltet und begeistert mit liebevoll angelegten Beetflächen sowie altem Baumbestand. Die überdachte Terrasse lädt Sie dazu ein, den Garten bei jedem Wetter zu genießen, während weitere gepflasterte Bereiche schöne Blickwinkel auf das Haus er-möglichen.

Lassen Sie sich überzeugen…

Wichtige Information: Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus, Gebäudeteil: gesamtes Gebäude. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der En-denergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 370,1 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert und die Treibhausgasemissionen liegen bei 90,2 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Das Baujahr ist mit 1956 Ge-bäude und mit 2014 (Brennwert) Wärmeerzeuger angegeben. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Hinweis: Im Untergeschoss liegt eine alterstypische Durchfeuchtung vor.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

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