Alt und jung unter einem Dach!! Zwei gehobene Wohnungen!!! Vollkeller, Ausbaureserve, 2 Garagen, Wärmepumpe

BITTE VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE! Sie erhalten danach das Exposé mit den Grundrissen und der Objektadresse, das Lage-Exposé sowie weitere Fotos. Das zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 1964/65 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus bietet auf den beiden Etagen Erd- und Obergeschoss zwei Wohnungen mit je ca. 97 qm Wohnfläche, größer, als man dies üblicherweise findet. Die Wohnungen sind vom Zuschnitt absolut identisch. Aufgrund ihrer Größe, bieten die Wohnungen drei Schlafzimmer; neben dem Elternzimmer also noch zwei Kinderzimmer. Darüberhinaus bieten beide Wohnungen eine Terrasse (EG) bzw. Loggia (OG) welche überdeckt und an beiden Seiten geschlossen sind. Diese laden ein zum Verweilen und Entspannen und bieten einen schönen Blick in den grünen Garten. Beide Wohnungen wurden in den Jahren 2023 und 2024 vollständig renoviert und modernisiert und verfügen aktuell über eine gehobene Ausstattung! * alle Fußböden wurden vollständig entfernt und Fußbodenheizung inkl. der erforderlichen Dämmung eingebaut. * alle Leitungen, Strom, Wasser und Abwasser wurden erneuert. * die Grundrisse in den Wohnungen wurden durch kleinere Maßnahmen verändert und verbessert. * im Jahr 2023 wurden einige Fenster erneuert. * Böden, Wände und Decken wurden komplett erneuert. * beide Bäder wurden vollständig erneuert. * in beiden Wohnungen wurden Lankabel in alle Räume verlegt. * die Rolladenkästen wurden überarbeitet und gedämmt und auf elektrischen Antrieb umgerüstet. Zum Schluss wurde im Jahr 2024 auch noch die Heizung komplett erneuert. Die alte Ölheizung, nebst dem großen geschweißten Öltank wurde ausgebaut und entsorgt. Ersetzt wurde sie durch eine moderne und energiesparende Luftwärmepumpe der rennomierten Firma Stiebel Eltron. Unter Berücksichtigung der Ausbaureserve (3. WE im DG) wurden gleich zwei Außeneinheiten der Anlage montiert. Weiterhin verfügt das Wohngebäude über einen massiven Keller. Es gibt auch Abstellräume für die beiden Wohnungen und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner. Geplant sind hier noch ein WC und eine Dusche. Das WC ist bereits montiert, noch ohne Deckel, und wurde besonders während der Bauphase genutzt. Für die Dusche sind die vorbereitenden Arbeiten erledigt, wie das Verlegen von Wasser- und Abwasserleitungen. Sehr praktisch ist die ebenfalls vorhandene Kelleraußentreppe, welche eine kurze Verbindung zum Garten darstellt. Den oberen Abschluss des Wohnhauses bildet ein nicht ausgebauter Speicher. Die Treppe führt jedoch bereits bis dort hinauf. Somit existiert hier eine Ausbaureserve für eine dritte Wohnung!!! Anfang der 70-er Jahre wurde das Objektangebot noch durch zwei PKW-Fertiggaragen erweitert, mit der Möglichkeit, die PKW auch vor den Garagen abzustellen.Die Garagen befinden sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Erreicht werden diese über eine Parallelstraße. Vor der Hausfront wurde ca. im Jahr 1990 Flächen für Parkplätze gepflastert. Hier finden insgesamt bis zu 4 PKW einen Stellplatz. Zum guten Schluss existiert im Garten noch ein hölzerner Schuppen, z.B. für Fahrräder. Das Objektangebot richtet sich einerseits an Kapitalanleger: * zwei Top modernisierte , große Wohnungen mit gehobener Ausstattung! zur sofortigen Vermietung. * Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier ist der Ausbau einer dritten Wohnung möglich! * Da auf der Rückseite des Grundstücks eine weitere Wohnstraße verläuft, kann man dort, nach Abriss der Fertiggaragen, eine weitere Bauparzelle schaffen!!! Andererseits ist auch eine Nutzung mit mehreren Generationen oder einer großen Familie, denkbar.

Sonstiges
Wichtig für Sie zu wissen: Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts NICHT mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular der Internetplattform. Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich danach schnellstmöglich bei Ihnen melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/Erkelenz Ihr Ansprechpartner: Herr Helmut Hermanns Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Helmut Hermanns Selbstständiger Immobilienberater Am Königsberg 2 a 41836 Hückelhoven Baal E-Mail: [email protected] Telefon: 02431 9681-0 Aufsichtsbehörde: Stadt Hückelhoven Internet: www.hueckelhoven.de Anschrift: Rathausplatz 1, 41836 Hückelhoven

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025