Kleines Anlageobjekt (3 Wohneinheiten) in Erkelenz-Venrath mit Entwicklungspotential

Dieses Immobilienensemble wendet sich an Liebhaber übersichtlicher Anlageobjekte und Investoren mit Kreativität, Visionen und Weitblick, aber auch an Eigennutzer mit dem Wunsch/ Interesse zusätzlich Mieteinnahmen zu generieren. Die beiden Gebäude (Haus A und Haus B) wurden etwa um das Jahr 1955 auf einem ca. 370 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Gebäude wurden regelmäßig in Stand gehalten. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt. Insgesamt präsentieren sich die Gebäude als leicht renovierungsbedürftig. Das Haupthaus (Haus A) mit einer großen Wohnung bildet mit dem sich anschließenden Nebengebäude (Haus B) mit zwei kleineren Wohnungen ein in sich geschlossenes Objekt um den gemütlichen und vielseitig nutzbaren Innenhof mit diversen PKW-Stellplätzen, nebst drei Garagen. Das Haupthaus bietet über drei Etagen mehr als 160 qm mit 6 Zimmern, nebst ausbaufähigem Dachgeschoss. Auf Wunsch der Mieterschaft und zum Schutz der Privatsphäre haben wir im Exposé auf die Abbildung diverserer Räume verzichetet. Das Nebengebäude verfügt über zwei unterschiedlich geschnittene Wohnungen mit zum Teil offener/ freiliegender Dachbalkenkonstruktion, sowie einer Vielzahl an Zimmern bzw. offen gestaltetem Wohnraum, welcher den Wohnungen jeweils einen besonderen, einzigartigen Charme verleihen und Ihnen Gestaltungsspielraum bietet. Die Wohnung in der ersten Etage verfügt über einen größeren, nicht einsehbaren Dachgarten. Ein separater Zugang zur Schaffung einer weiteren kleinen Wohneinheit ist vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen separaten Hauseingang. Dies ist ein Ort an dem sich Ihre zukünftigen Mieter und/oder auch Sie sich als Selbstnutzer sehr wohl fühlen können.

Sonstiges
Wichtig: Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit: Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 oder 0172-2941000 Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten: Montag bis Freitag von 9-13 Uhr Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs) Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer u. Eigentümer ist die notarielle Beurkundung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Ihr Armin Peiffer Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00