Historischer Charme trifft modernes Familienleben - vielseitiges Bauernhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen

Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 334 m²
Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 334 m²
41812 Erkelenz - Grambusch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YEKUJDIEN2

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Historischer Charme trifft modernes Familienleben: Dieses liebevoll modernisierte Bauernhaus bietet viel Platz, flexible Wohnmöglichkeiten und ein behagliches Zuhause für Familien und mehrere Generationen.

Objekt

Ein Zuhause mit besonderem Charakter: Dieses liebevoll modernisierte Bauernhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Wintergarten, gemütlicher Garten, ein separater Partyraum sowie ein praktischer Schuppen bieten viel Platz für Familienleben, Hobbys und gesellige Stunden. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Sonstiges
Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Objektbeschreibung, die Grundrisse und die Besichtigung vor Ort Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mona Alfaidy Selbstständige Immobilienberaterin Alter Posthof 1 52062 Aachen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 2756098 Aufsichtsbehörde: Städte Region Aachen Ordnungsamt Internet: https://www.staedteregion-aachen.de/ Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aacen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 204 m²
Grundstück
ca. 334 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
1.691,18 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
2036-06-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Bauernhaus, Baujahr ca. 1900
Neue Gasheizung
Umfangreiche Renovierungen ca. 2020
Modernisiertes Hauptbad
Gäste-WC
Isolierverglaste Fenster
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Kamin
Wintergarten
Hauswirtschaftsraum
Terrasse
Kleiner, pflegeleichter Garten
Spielturm
Partyraum (Anbau)
Schuppen (Anbau)
Helles Laminat im Ober- und Dachgeschoss
Fliesenboden im Erdgeschoss
Flexible Nutzung als Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenwohnen möglich
Galerie im Elternbereich

Lagebeschreibung

Grambusch ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Erkelenz und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung sowie seine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und gewachsenen Hofanlagen, wodurch ein naturnahes Wohnumfeld entsteht.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Erkelenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A46 und A44 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Erkelenz