2-3 Familienhaus zur variablen Nutzung in ruhiger Lage

Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes, sanierungsbedürftiges, massiv gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger und schöner Lage von Erkenbrechtsweiler. In den Jahren 1965 bis 1995 fanden bereits stetige und umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten am Objekt statt. Aufgrund der variablen und flexiblen Grundrissgestaltung bietet Ihnen dieses Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Gerne als großes Einfamilienhaus, als 2 oder 3 Familienhaus, ebenso Wohnen und Arbeiten, oder als Kapitalanlage mit Komplettvermietung, alle Varianten sind möglich. Zum Haus gehört auch ein schöner und liebevoll angelegter Garten. Aktuell sind zwei Wohnungen ausgebaut. Im Erdgeschoss mit ca. 70 m² und im 1.OG mit ca. 121 m², Das Treppenhaus ist bereits so konzipiert, dass bei Bedarf im Dachgeschoss eine dritte Wohnung mit ca. 80-120 m² vom neuen Besitzer ausgebaut werden kann. Mit wunderbaren Blick auf den Garten und die schwäbische Alb. Ebenso besteht die Möglichkeit die EG-Wohnung zu vergrößern. Die Gesamtwohnfläche von aktuell 195,35 m² kann mit dem Ausbau des Dachgeschosses auf über 320 m² erhöht werden. Mit aktuell ca. 233,43 m² stehen Ihnen auch genügend Nutzflächen zur Verfügung, wie z.B. ein wunderschön erhaltener und trockener Kalkstein-Gewölbekeller. Die Lebensqualität im Umfeld ist einzigartig und bietet Ihnen die Gelegenheit zu wohnen, wo andere gerne Urlaub machen. Aktuell sind die Geschosse wie folgt aufgeteilt: Nutzfläche Kellergeschoss .Flur ca. 5 m² .Raum ca. 9 m² .Felsenkeller ca. 16,5 m² .Heizraum/Werkstatt ca. 11,67 m² .Öltank-Raum ca. 10,4 m² Wohnung Erdgeschoss mit ca. 70,15 m² Wohnfläche .Wohnzimmer ca. 16,76 m² .Kochen/Essen ca. 14,82 m² .Schlafzimmer ca. 14,71 m² .Bad ca. 4,37 m² .Toilette ca. 2,18 m² .Flur ca. 12,03 m² .Terrasse ca. 5,28 m² (real 21,12 m²) Nutzfläche Erdgeschoss ca. 56 m, die bei Bedarf auch anteilig noch zu Wohnfläche umgebaut werden können. .Geräteraum ca. 12,3 m² .Flur ca. 15,02 n² .Garage 1 ca. 14,03 m² .Garage 2 ca. 14,72 m² Wohnung 1.OG mit ca. 120,71 m² Wohnflüche .Wohnzimmer ca. 25,99 m² .Schlafzimmer 1 ca. 14,77 m² .Schlafzimmer 2 ca. 16,75 m² .Schlafzimmer 3 ca. 12,07 m² .Kochen/Essen ca. 15,4 m² .Bügelzimmer ca. 9,09 m² .Bad ca. 4,37 m² .Toilette ca. 2,49 m² .Flur ca. 12,27 m² .Balkon überdachte Terrasse ca. 7,51 m² (real 15 m²) Ausbaufähiges Dachgeschoss .Gesamt ca. 80-120 m² möglich

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Provisionsfreier Erwerb, direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 233,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen