Mehrfamilienhaus: Wohnen & Vermieten kombiniert (2 plus 1 Einheiten)

Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Erkenbrechtsweiler - 3 Einheiten, XXL-Nutzflächen & sofort verfügbar In Erkenbrechtsweiler präsentiert sich dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung, großzügige Flächenreserven und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude ist in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt und bietet zusätzlich umfangreiche Gemeinschafts- und Nebenflächen. Die Einheiten im Überblick: 1. Wohnung im Obergeschoss Großzügige Wohneinheit mit ca. 114 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über mehrere Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele sowie einen Balkon. Ergänzt wird diese Einheit durch zusätzliche Nebenflächen im Untergeschoss und Erdgeschoss. 2. Wohnung im Dachgeschoss Attraktive Wohneinheit mit ca. 99 m² Wohnfläche. Helle Räume, durchdachter Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC sowie Balkon machen diese Einheit besonders interessant. 3. XXL-Keller / Erdgeschoss / Nutzflächenbereich Ein echtes Highlight ist die großzügige Nutzfläche mit insgesamt über 100 m², verteilt auf Garagen, Büro, Umkleide, Dusche, Lager- und Kellerräume. Ideal als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche, Homeoffice oder für zusätzliche Nutzungskonzepte. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Flächen wie Treppenhaus und Zugangsbereiche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Da das Haus sofort verfügbar ist, können Sanierungs-, Vermietungs- oder Eigennutzungspläne zeitnah umgesetzt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Garage mit ca. 34,80 m² Fläche sowie zwei Stellplätze für zzgl. 39.000 € zu erwerben. Highlights auf einen Blick: .Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten .Baujahr 1980 .Massivbauweise .Ca. 480 m² Grundstück .Wohnung OG mit ca. 114 m² Wohnfläche .Wohnung DG mit ca. 99 m² Wohnfläche .Über 100 m² Garagen- und Werkstattfläche (zzgl. 99.000 €) .Balkone vorhanden .Zusätzliche Garage + 2 Stellplätze .Öl-Zentralheizung .Renovierungsbedürftig .Sofort verfügbar Eine Immobilie mit viel Platz, Substanz und enormem Entwicklungspotenzial

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 294,00 m², Gesamtfläche: 507,00 m², Bürofläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden