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Vier-Parteienhaus am S-Bahnhof



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Wohnfläche
ca. 302 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 377 m²
Wohnfläche
ca. 302 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 377 m²
40699 Erkrath - Hochdahl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BUQQXQ36RG

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1905 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal. Es präsentiert sich weitgehend im baujahrtypischen Zustand. 1974 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, 1980 das Dach neu eingedeckt. Pro Etage erschließt sich jeweils nur eine Wohnung. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde zuletzt als Bäckerei genutzt und ist aktuell bezugsfrei. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben der gemeinschaftlichen Heizungsanlage separate Mieterkeller. Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze in der Einfahrt.

Stichworte
Wohnfläche: 201,00 m², Nutzfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 302 m²
Grundstück
ca. 377 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
550.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.821,19 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
325.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
- Baujahr 1905 / Dachausbau 1974 / Dacheindeckung 1980
- Wohnfläche ca. 201 m²
- Nutzfläche ca. 101 m²
- drei Drei-Zimmer-Wohnungen
- ein Ladenlokal
- modernisierte Bäder
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung (1984/2014)
- VIESSMANN Gasheizung 2012, Durchlauferhitzer
- voll unterkellert
- zwei Außenstellplätze

- SOLL Jahresnettomiete 30.387,60 €
- Mietrendite 5,5 %

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf - weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.

Das Autobahnkreuz Hilden mit A 46 und A 3 Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in fünf Minuten schnell erreicht.

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am Hochdahler S-Bahnhof. Mit S8 und S68 ist man in zehn Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder in Wuppertal. Die Buslinien 741 und O5 pendeln zwischen Erkrath, Hilden und Mettmann.

Tägliche Einkäufe erledigen Ihre Mieter nur 350 m entfernt bei LIDL. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufszentrum am Hochdahler Markt. Hier gibt es ALDI, EDEKA mit Postfiliale und vieles mehr.

Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz. Das historische Neandertal beginnt fast vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet am Unterbacher See ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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