Modernes Wohnen in Bestform - energieeffizient, neuwertig und perfekt gelegen.

Dieses stilvolle und energieeffiziente Markenhaus aus dem Jahr 2016 vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und eine familienfreundliche Lage in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Erkrath-Hochdahl. Auf rund 184 m² Wohnfläche und einem ca. 876 m² großen Grundstück bietet es ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, heller Atmosphäre und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, die Komfort und Platz schätzen. Beim Betreten entsteht sofort ein einladendes Wohngefühl: lichtdurchflutete Räume, eine offene Gestaltung und ein stimmiges Gesamtkonzept sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine Gästetoilette mit Dusche sowie einen Abstellraum ergänzt. Das als OKAL-Haus errichtete Objekt erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A hohe Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Eine Frischluftwärmetechnik kombiniert Heizen, Lüften und Luftzirkulation effizient, während Fußbodenheizung und elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Aber, das ist noch nicht alles: Ein modernes Smart-Home-Konzept mit myGEKKO steht für vernetzte und effiziente Haustechnik. Der großzügige Keller eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die integrierte Garage einen komfortablen Zugang ins Haus bei jedem Wetter bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite, zwei helle Kinderzimmer - eines mit integrierter Empore - sowie ein separates Kinderbad. Hohe Decken verleihen den Räumen ein modernes und luftiges Wohngefühl. Ein wirtschaftlicher Vorteil ist die bestehende Einspeisevergütung für Strom mit mehr als zehn Jahren Restlaufzeit. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und idealen Voraussetzungen für langfristiges Wohnen in attraktiver Lage.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 248,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen