Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten: Kernsaniertes EFH mit 7 Garagen, EBK und PV-Anlage

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Erkrath. Die Immobilie verbindet historischen Charme gekonnt mit einem anspruchsvollen Innenausbau. Vor rund zwölf Jahren wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von 158 Quadratmetern. Von den Eigentümern stets selbst bewohnt und liebevoll instand gehalten, präsentiert sich das Haus in einem einladenden Zustand. Die Fassade wurde bereits im Jahr 2011 umfassend erneuert.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer, in dem ein Kamin an kühlen Abenden für angenehme Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich die vollständig ausgestattete Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ergänzt neben weiteren Räumen das Angebot auf dieser Ebene. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, dessen Überdachung vor etwa acht Jahren errichtet wurde. Hier können Sie geschützt vor der Witterung entspannte Stunden im Freien verbringen. Der Blick führt in den ansprechend gestalteten Garten, der mit einem eigenen Gartenhaus zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss stehen fünf weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Abstellräume sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Ein zusätzlicher überdachter Balkon bietet einen weiteren geschützten Platz an der frischen Luft. Sollten Sie künftig noch mehr Wohnraum benötigen, bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve.

Das Untergeschoss verfügt über weit mehr als gewöhnlichen Stauraum. Neben einer funktionalen Waschküche und dem dritten vollständig ausgestatteten Badezimmer des Hauses befindet sich hier eine besondere Ausstattung: eine professionelle Gewerbeküche. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für kulinarische oder gewerbliche Projekte. %BREAK%

Ein besonderes Merkmal für Fahrzeugbesitzer ist das außergewöhnlich großzügige Platzangebot im Außenbereich. Auf dem weitläufigen Vorhof, unter dem Carport und in insgesamt sieben Garagen finden bis zu neun Fahrzeuge Platz.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die hauseigene Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept des Hauses.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Wohnfläche: 158 Quadratmeter
- Badezimmer: drei Tageslichtbäder, jeweils eines pro Etage
- Küche: vollausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss sowie eine Gewerbeküche im Untergeschoss
- Außenbereiche: einladender Garten mit Gartenhaus, überdachter Terrasse und zwei überdachten Balkonen
- Heizung & Energie: Gas-Zentralheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage
- Fenster: Kunststofffenster mit thermischer Isolierung und Doppelverglasung (Jahr 2012)
- Fassade: erneuert im Jahr 2011
- Zusätzliche Räume: zwei Abstellräume im Obergeschoss, Waschküche im Untergeschoss und Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Parkmöglichkeiten: sieben Garagen, Carport und Vorhof mit Platz für insgesamt bis zu neun Fahrzeuge
- Besonderheiten: Kamin im großzügigen Wohnzimmer, vor zwölf Jahren kernsaniert