Zukunftssicheres Renditeobjekt in Erkrath: Sanierte Gebäudequalität trifft auf Wohnträume

Dieses im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 357,7 m² vereint die Immobilie vier Wohneinheiten, die durch eine konsequente Instandhaltungsstrategie und eine überwiegend liebevolle Eigennutzung einen überdurchschnittlichen Pflegezustand aufweisen. Das 380 m² große Grundstück bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit einer hauseigenen Tiefgarage, die über vier Stellplätze verfügt und erst 2025 mit einem neuen Garagentor sowie einem frischen Anstrich aufgewertet wurde.Besonders hervorzuheben ist die zukunftssichere technische Ausstattung des Objekts, die bereits heute Neubau-Standards erfüllt. Im Jahr 2021 wurde eine hocheffiziente Erdgas-Zentralheizung installiert, die das gesamte Haus über die bereits vorhandene Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Ergänzend wurden die Heizungsleitungen vom Keller bis zum Dachgeschoss vollständig erneuert, eine moderne Wasserenthärtungsanlage integriert und der digitale Standard durch einen flächendeckenden Glasfaseranschluss in jeder Wohneinheit (Stand 2025) sichergestellt. Die einzelnen Wohneinheiten bestechen durch individuelle Modernisierungshighlights, die den Wohnwert signifikant steigern. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Vollverfliesung aus dem Jahr 2018 sowie einer exklusiven Landhausküche der Marke Flamme, die 2019 im Zuge einer Erneuerung der Elektrik eingebaut wurde. Im Obergeschoss wurden nach einer fachgerechten Badsanierung im Jahr 2023 weitere Akzente durch modernen Vinylboden im Landhausstil (2024) und komplett erneuerte Schalterserien gesetzt. Das Dachgeschoss stellt ein besonderes Highlight dar, Hier treffen edle Marmorfliesen auf Echtholzparkett, welches 2025 frisch aufbereitet wurde. Neue Fenstergenerationen aus den Jahren 2021 und 2022 sorgen für lichtdurchflutete Räume, während eine brandneue Hardeck-Küche sowie modernisierte Sanitäranlagen (Stand 2025) den modernen Loft-Charakter dieser Etage perfekt abrunden. Diese Immobilie ist somit die ideale Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf erstklassige Substanz und eine Mieterschaft mit hohem Wohnanspruch legen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert