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Attraktives Anlagepaket Mehrfamilienhaus & Bungalow

Wohnfläche
ca. 561 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 1419 m²
Wohnfläche
ca. 561 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 1419 m²
40699 Erkrath - Erkrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VNE3WJ1B6C

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Objektbeschreibung

Ein Grundstück - zwei Gebäude: Vorne ein liebevoll modernisiertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit sieben Wohnungen. Die attraktiv verzierte Fassade und hohe Decken - teilweise mit Stuck-Elementen - sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Die Wohnungen in den oberen Etagen verbindet das gemeinsame Treppenhaus. Das Gebäude bietet neben Mieterkellern auch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Im Innenhof ein Bungalow aus dem jungen Baujahr 2018. Der helle Wohnraum mit offener Küche beschert mit 55 m² ein besonderes Raumgefühl. Im Winter sorgt der offene Kamin für Gemütlichkeit. Auf der umlaufenden Terrasse und im Garten genießt man den ganzen Tag Sonne oder erholsamen Schatten. Zwei Schlafräume, Vollbad und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein großer Pluspunkt ist der großzügige Innenhof mit sieben Außenstellplätzen und zwei Garagen.

Sonstiges
Die ideale Kapitalanlage in Alt-Erkrath, verkehrsgünstig und vermietungssicher direkt an S-Bahnhof und Fußgängerzone. Modernisiert und mit historischem Charme - schauen Sie selbst, was dieses Ensemble zu bieten hat. Auch bestens geeignet zur Selbstnutzung im Sinne von "wohnen und vermieten"! Einige Bilder wurden digital (KI) bearbeitet.

Stichworte
Wohnfläche: 561,00 m², Gesamtfläche: 561,00 m², vermietbare Fläche: 561,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 561 m²
Grundstück
ca. 1419 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Preis/m²
2.655,97 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
157.87
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
- aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- sieben Wohnungen im Mehrfamilienhaus
- ein Bungalow
- gesamte Wohnfläche ca. 561 m²
- sieben Außenstellplätze
- zwei Einzelgaragen

- alle Einheiten werden bezugsfrei übergeben
- Jahresnettomiete SOLL ca. 75.976 €
- Rendite SOLL ca. 5,10 %

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern.

Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf - eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt.

Die nur 300 m entfernte S-Bahn S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf - Wuppertal - Hagen. Die Autobahnen A3 und A46 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach.

Die Fußgängerzone "Bahnstraße" ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier begegnen sich die Bewohner bei der Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht.

Kindergarten und Schulen bis zum Neubau des Neandertal-Gymnasiums liegen in der Nähe.

Mit "Neue Mitte" und den "Düssel-Terrassen" sind attraktive Stadtquartiere in der finalen Phase.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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